同策房产咨询--上海市场周报-上海市场周报20181015_14页_1mb

报告摘要

本周上海房地产市场整体呈现小幅回暖趋势，但成交规模仍处于历史低位。不同物业类型市场表现各异，商品住宅、公寓、别墅成交量有所上升，但商业和办公市场依旧低迷。同时，商品住宅去化周期较短，但实际库存远高于统计数据，预计短期内房价不会出现大幅上涨。

商品房市场整体情况：
- 本周商品房市场略有回暖，但整体仍不够乐观。
- 成交面积环比大幅增长，但绝对值仍处于历史低位。
- 成交均价下降，主要受中小型、性价比高的刚需户型成交主导影响。
公寓市场情况：
- 本周公寓市场放量，供应面积达15.23万平米，但成交面积仅10.34万平米。
- 成交均价下降11%，主要因南桥新城等低价板块成交占比增加。
- 项目主要面向刚需自住型客户，部分高端项目如九龙仓静安壹号则吸引改善型客户。
别墅市场情况：
- 本周无别墅供应，但成交量大幅上升185%，成交均价上涨11%。
- 市场以远郊别墅成交为主，价格相对稳定在55000元/平米左右。
- 张江板块的东汀玉珑墅项目为联排别墅销冠，均价低于周边项目。
商业市场情况：
- 商业供应放量4.32万平米，但成交面积仅1.01万平米，成交均价平稳。
- 商业成交仍以住宅配套商业为主，大型商业综合体自持趋势明显。
- 供应主力来自普陀区的兴力达国际广场项目。
办公市场情况：
- 办公市场成交疲软，仅成交0.35万平米，环比上涨86%但绝对值仍处于历史低位。
- 成交均价持续走低，外围城区缺乏产业支撑的区域问题突出。
- 成交主力来自闵行区，其次是青浦、浦东新区及杨浦区。