20260803-财信证券-房地产周报_7月30城新房成交同比微降_二手房成交维持热度_7页_1mb

报告摘要

7月30城新房成交同比微降，二手房成交维持热度

核心内容总结

本报告分析了2026年7月30城新房及二手房的成交情况，指出全国新房市场成交面积同比微降，但二手房市场保持热度。此外，报告还提到了政策动向和投资建议。

主要观点

新房成交数据：
- 30城新房成交面积：7月25日至7月31日为268.1万平，同比增速为-8.0%，环比前一周下降。
- 年初至今（1月1日至7月31日）30城新房成交面积为7868.9万平，同比增速为-7.0%，较前一阶段持平。
- 月初至今（7月1日至7月31日）30城新房成交面积为1023.3万平，同比增速为-2.5%，较上月有所回落。
二手房成交数据：
- 13城二手房成交面积：7月25日至7月31日为185.4万平，同比增速为18.2%，环比前一周略有下降。
- 年初至今（1月1日至7月31日）13城二手房成交面积为5462.4万平，同比增速为5.8%，较前一阶段提升。
- 月初至今（7月1日至7月31日）13城二手房成交面积为816.4万平，同比增速为17.4%，环比上月有所下降。
10城新房及二手房成交数据：
- 7月25日至7月31日成交面积为271.9万平，同比增速为3.1%，环比前一周略有下降。
- 年初至今（1月1日至7月31日）成交面积为8399.0万平，同比增速为1.0%，较前一阶段略有提升。
- 月初至今（7月1日至7月31日）成交面积为1170.6万平，同比增速为6.9%，环比上月有所上升。
重点城市表现：
- 北京：新房同比增速为-5.6%，二手房同比增速为2.6%；月初至今新房同比增速为-28.8%，二手房为6.6%。
- 上海：新房同比增速为4.6%，二手房为11.7%；月初至今新房同比增速为19.5%，二手房为16.9%。
- 深圳：新房同比增速为1.7%，二手房为2.8%；月初至今新房同比增速为78.4%，二手房为5.2%。
- 杭州：新房同比增速为-15.9%，二手房为-10.7%。
- 苏州：新房同比增速为-22.5%，二手房为10.0%。
- 成都：新房同比增速为-21.1%，二手房同比增速为-6.0%。
- 武汉：新房同比增速为2.2%，二手房同比增速为-1.1%。
- 广州：新房同比增速为4.8%，二手房同比增速为9.5%。
政策动态：
- 7月30日，中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，实施一揽子化债方案。
- 7月31日，国务院审议通过《住房公积金管理条例》修改草案，旨在拓宽公积金提取和使用范围，提升管理服务效能。

关键信息

投资评级：维持房地产行业“同步大市”评级。
投资建议：
- 关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商。
- 关注受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。
- 建议关注的公司包括：招商蛇口、滨江集团、我爱我家。
风险提示：
- 盈利能力继续下滑。
- 销售不及预期。
- 资产减值风险。
- 政策效果不及预期风险。