20201221-兴业证券-新房二手房周报_本周新房成交同比下降_二手成交平稳_17页_1mb

房地产市场周报总结（2020年12月21日）

核心内容概述

本报告分析了2020年12月13日至12月19日中国房地产市场的新房与二手房成交情况，并结合政策动态与公司动向，提出投资建议与风险提示。

主要观点

• 新房市场：整体成交面积同比下降2%，环比下降7%。一线城市新房销售面积同比增长显著（44%），而二线城市和三线城市则呈现不同趋势，部分城市成交量下降明显。
• 二手房市场：整体成交量同比变化0%，环比上升2%。一线城市二手房成交量同比上升，价格环比上涨；二线城市成交量同比下降，但部分城市如南京、苏州、杭州等有明显波动。

关键信息

新房成交情况

• 全国43城：
  • 本周成交面积同比下降2%，环比下降7%。
  • 12月以来累计同比上升3%，年初以来累计同比变化0%。
  • 一线城市新房销售面积同比增长44%，环比增长18%。
  • 二线城市新房销售面积同比下降15%，环比下降13%。
  • 三线城市新房销售面积同比下降4%，环比下降10%。
• 库存去化周期：15城市库存去化周期为9.6个月，环比增加0.1个月。

二手房成交情况

• 全国10城：
  • 本周成交套数同比变化0%，环比上升2%。
  • 12月以来累计同比变化-3%，年初以来累计同比变化-2%。
• 一线城市（北京、上海、深圳）：
  • 成交套数本周同比上升9%，环比上升5%。
  • 12月以来累计同比上升6%，年初以来累计同比上升20%。
  • 成交价格环比上升5.9%，相对年初上升21.6%。
  • 挂牌价格调涨占比为42%，环比上升2个百分点。
  • 带看量同比上升25%，环比上升6%。
• 二线城市（杭州、南京、苏州等）：
  • 成交套数本周同比下降4%，环比上升0%。
  • 12月以来累计同比变化-7%，年初以来累计同比变化-10%。
  • 成交价格环比上升1.8%，相对年初上升5.3%。
  • 挂牌价格调涨占比为23%，环比上升3个百分点。
  • 带看量同比下降15%，环比下降9%。

具体城市分析

• 北京：
  • 二手房成交量本周同比上升41%，环比上升4%。
  • 成交价格环比上升1.2%，相对年初上升8%。
  • 挂牌价格调涨占比18%，环比上升1个百分点。
  • 带看量同比上升41%，环比上升9%。
• 上海：
  • 二手房成交量本周同比上升58%，环比上升0%。
  • 成交价格环比上升5.7%，相对年初上升25%。
  • 挂牌价格调涨占比53%，环比上升3个百分点。
  • 带看量同比上升32%，环比上升0%。
• 深圳：
  • 二手房成交量本周同比下降33%，环比上升10%。
  • 成交价格环比上升10.8%，相对年初上升32%。
  • 挂牌价格调涨占比56%，环比上升1个百分点。
  • 带看量同比下降36%，环比上升22%。

市场重要信息

• 政策动态：
  • 国家统计局公布11月房地产数据，销售面积和销售额均增长。
  • 中国经济工作会议提出解决大城市住房问题，推动租赁市场发展。
  • 青岛市发布户籍制度改革意见，放宽落户政策。
  • 住建部发布物业服务企业线上生活服务意见，推动智慧物业发展。
  • 青岛市宣布经适房可转为普通商品住房。
• 公司动态：
  • 招商积余：考虑收购创毅控股53.51%股份。
  • 中南建设：新设及增资多家子公司。
  • 新城控股：发行4.5亿美元无抵押债券，用于偿还债务。

投资建议

• 推荐公司：金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股等。
• 投资逻辑：地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来会显现。

风险提示

• 居民杠杆收紧：消费贷和按揭政策可能对市场产生影响。

总结

本周房地产市场新房成交同比下降，二手房市场成交量保持平稳。一线城市表现相对较好，二线城市则呈现分化趋势。政策层面持续支持房地产市场健康发展，推动租赁市场改革和智慧物业发展。建议关注龙头企业，同时注意居民杠杆收紧的风险。