20240624-财信证券-房地产市场周报_地产销售边际改善_存量商品房去化有望加速_20页_2mb

房地产市场周报（2024年06月24日）

投资要点

随着政策传导和端午假期后需求释放，近期市场活跃度提升。30大中城市商品房成交面积环比增长2426%，一二线城市表现活跃。央行政策推动市场化去库存，住建部要求推进政府收储工作，横琴合作区取消限购，政策利好逐步显现。

政策动态

1. 住建部：要求县级以上城市有序开展存量商品房收购用于保障房。
2. 横琴粤澳深度合作区：全面取消商品住房限购政策。
3. 广州：推动汽车、住房、家居家电等大宗消费。

市场数据

• 销售：30大中城市商品房周度成交面积环比增2426%，一二线城市增长显著。
• 价格：上海商品房成交价环比上涨，但全国二手住宅价格仍下跌。
• 库存：十大城市库存去化周期缩短，但全国商品房待售面积同比上升。

投资建议

1. 关注中字头基建类央企（如中国建筑、中国电建）。
2. 关注基本面稳固的大型国有房企（如万科、保利）。
3. 给予融资修复的头部民企（如龙湖、金地）关注。

风险提示

• 政策效果不及预期。
• 房企信用风险蔓延。

✅ 报告总结：

1. 当前房地产政策边际改善，尤其是政府收储与取消限购政策，推动短期市场回暖。
2. 土地市场成交活跃度上升，溢价率显著提升，但整体库存压力仍存。
3. 长期需求仍具潜力，但短期市场情绪低迷，核心城市销售与价格仍有企稳必要条件。