20220905-东吴证券-房地产行业跟踪周报_8月百强房企销售同比降幅收窄_地方因城施策继续升级_18页_977kb

报告摘要

本周房地产板块（SW）涨幅为 +1.92%，显著优于同期沪深300（-2.04%）和万得全A指数（-2.20%）。房地产市场在政策支持下有所回暖，销售数据同比降幅收窄，部分城市政策持续优化，推动市场稳定。

房地产销售：8月百强房企销售同比降幅收窄，显示市场逐步复苏迹象。重点城市新房销售表现分化，北京、上海等一线城市成交面积环比下降，而广州、深圳则有所上升。二手房市场成交量同比上升，显示部分城市需求端政策对市场起到一定支撑作用。
土地市场：土地供应和成交面积同比大幅下降，但成交楼面价显著上涨，土地溢价率下降，反映市场对土地的争夺仍存，但整体热度有所减弱。
融资情况：房地产企业信用债发行规模下降，但政策层面积极信号不断，包括鼓励并购贷款和保障性租赁住房REITs发行，显示行业融资环境逐步改善。
政策动向：多地出台政策支持房地产市场，如东莞下调首付款比例、苏州降低积分落户门槛、多地放松公积金政策等，旨在稳定市场、促进住房需求。

新房成交：
- 本周60城新房成交面积 411.2万平，环比 +19.2%，同比 -26.2%。
- 2022年8月1日-8月31日累计成交 1581.7万平，同比 -32.4%。
- 2022年累计成交 13593.9万平，同比 -41.6%。
二手房成交：
- 本周20城二手房成交面积 135.5万平，环比 -7.3%，同比 +1.8%。
- 2022年8月1日-8月31日累计成交 683.8万平，同比 +17.2%。
- 2022年累计成交 4325.5万平，同比 -28.9%。
去化周期：
- 16城新房去化周期为 11.9个月，同比增加 2.6个月。
- 一线城市去化周期 9.4个月，二线城市 12.6个月，三四线城市 28.4个月。
土地市场：
- 8月29日-9月4日百城土地供应数量 650宗，环比 -2.3%，同比 -26.0%。
- 土地成交建筑面积 12178.9万方，环比 -21.4%，同比 -9.3%。
- 成交楼面价 2301元/平，环比 +115.2%，同比 +36.3%。
- 土地溢价率 0.7%，环比 -0.5pct，同比 -2.8pct。

地方政策调整：
- 东莞：对五大限购区域调整首付比例，引导市场回稳。
- 苏州：积分落户分值下调，降低落户门槛。
- 威海、济南、赣州、南昌、杭州、郑州、北京、中山、天津、扬州等城市也出台了各类支持政策，如提高公积金贷款额度、调整首付比例、购房补贴、预售监管等。
公司公告：
- 保利发展、万科A、招商蛇口、华润置地、华侨城A、深物业、首开股份等公司发布半年度报告，部分公司业绩表现分化。
- 上海临港拟申请注册发行超短期融资券，融资规模不超过60亿元。