20230424-万联证券-房地产行业周观点_房贷利率持续下降_集中供地溢价率回升_19页_2mb

报告摘要

市场表现：房地产板块2023年以来累计下跌769%，上周（0417-0423）申万地产指数下跌472%，显著跑输沪深300指数（-145%），行业估值承压。
政策动态：
- 首套房贷款利率调整：截至3月末，96个城市放宽政策，83个城市下调利率，3月新增贷款利率4.14%，同比下降135个基点。
- 土地市场变化：30大中城市住宅成交面积同比+459%，一线城市成交环比上周上涨25%；但土地成交面积同比下降66%。
销量分化：新房市场表现亮眼，二三线城市销售面积及二手房成交同比强劲；但多数房企仍面临流动性风险，15家重点公司中近10家发布业绩预警或亏损。
投资建议：推荐关注头部房企及物业龙头，并提示需警惕房企信用违约风险及销售转冷风险。

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