20240315-华创证券-房地产行业周报_房地产行业周报（2024年第10周）二手房成交连续3周上升_多地促进REITs发展_14页_1mb

房地产行业周报总结

本周房地产市场总体呈现下行趋势，申万一级房地产指数周下降45%，在31个行业板块中排名垫底，反映出行业调整压力较大。销售端数据显示，21个城市商品房成交面积环比下降25%，同比下降54%，而二手房成交环比小幅上升4%，同比下降39%，表明二手房市场相对稳定。

政策方面，中央和地方政府加强调控与风险防范。住房和城乡建设部部长倪虹强调，将通过城市自主调控支持不同所有制企业融资，建立“白名单”机制，累计上报6000多个项目，民营和混合所有制企业占比高，商业银行已审批贷款超2000亿元。地方层面，多地出台REITs扶持政策、住房补贴和融资协调机制，如福州、上海、新疆等地推动REITs发展，贵阳取消户籍限制，佛山推行“带押过户”政策，以缓解房企资金压力。

融资端，本周债券发行以央企为主，总规模上升，保利发展等企业融资落地，显示央国企仍具相对优势，但房企普遍面临缩表风险。

投资策略建议关注政策博弈行情，重点把握城中村改造、房企历史土储解决和二手房中介公司等机会，推荐关注绿城中国、招商蛇口和贝壳-W等公司。风险提示微观传导机制失效，可能导致风险加剧。

全行业主要矛盾是供求关系重大变化，需长期调整和政策支持，防止行业风险扩大。