20260714-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260713_3页_1mb

报告摘要

固/定/收/益/部另类固收产品系列总结

【核心内容】

本报告为2026年7月13日公募REITs市场每日复盘，涵盖市场整体表现、板块走势及个券情况，旨在为投资者提供市场动态参考，但不构成投资建议。

【今日行情】

中证REITs全收益指数：收于977.23点，下跌0.35%，YTD（2026年以来）涨跌幅为-3.23%。
市场走势：早盘高开后逐步承压下行，午后跌幅扩大，最终收于当日次低点。
板块表现：
- 高速板块：多数上涨，招商高速、宁波交投等表现较好。
- 仓储、园区办公板块：领跌，亦庄产业园、招商科创等跌幅较大。
成交数据：
- 市场总成交额为3.75亿元，环比下跌24.90%。
- 日换手率为0.30%，交投活跃度相对清淡。

【板块走势】

高速板块：
- 广州广河、越秀高速、沪杭甬等小幅上涨。
- 安徽交控、南京高速等跌幅较大。
市政环保板块：
- 首创水务、首钢绿能等多数下跌。
- 济南供热小幅上涨。
能源板块：
- 深圳能源上涨1.02%，为板块领涨。
- 国电投、京能光伏等多数下跌。
园区办公板块：
- 中关村上涨0.74%，为板块唯一正收益。
- 亦庄产业园、招商科创等跌幅显著。
仓储板块：
- 普洛斯、盐田港等多数下跌。
- 京东仓储、深国际等跌幅较大。
保障房板块：
- 北京保障房微涨0.08%，其余多数下跌。
- 华润有巢、城投宽庭等跌幅明显。
消费板块：
- 物美消费下跌1.28%，为板块唯一负收益。

【个券情况】

类别	个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
高速	广州广河	-0.19%	-0.2%	-13.1%	1.3%	0.2%
高速	越秀高速	0.45%	-4.8%	-8.1%	0.5%	0.4%
高速	沪杭甬	0.24%	-5.8%	-1.0%	1.1%	0.1%
高速	中国交建	0.14%	14.7%	-23.5%	1.3%	0.1%
高速	中国铁建	0.56%	2.9%	20.1%	1.8%	0.2%
高速	江苏交控	0.05%	7.7%	5.8%	0.7%	0.3%
高速	安徽交控	0.67%	-6.2%	-21.8%	2.6%	0.2%
高速	山东高速	0.36%	19.9%	47.1%	1.5%	0.2%
高速	深高速	0.55%	6.7%	19.7%	0.8%	0.7%
高速	河北高速	-0.39%	-5.6%	-2.3%	1.3%	0.1%
高速	南京高速	-2.01%	-14.5%	13.2%	2.0%	1.1%
高速	招商高速	-0.37%	17.4%	30.0%	0.8%	0.2%
高速	宁波交投	0.06%	-5.4%	13.6%	0.6%	0.3%
高速	隧道股份	-0.16%	8.3%	8.3%	1.3%	0.2%
高速	广西北投	-0.06%	2.2%	2.2%	0.9%	0.2%
市政环保	首创水务	-0.03%	3.1%	35.1%	0.8%	0.2%
市政环保	首钢绿能	-1.45%	-0.8%	25.4%	1.3%	0.5%
市政环保	绍兴原水	-0.45%	7.1%	52.2%	2.8%	0.6%
市政环保	济南供热	0.07%	2.6%	53.5%	1.1%	0.2%
能源	深圳能源	1.02%	9.8%	42.0%	1.5%	0.5%
能源	国电投	-1.07%	2.6%	33.2%	1.1%	0.1%
能源	京能光伏	-0.11%	0.3%	31.4%	0.5%	0.1%
能源	电建清洁能源	-1.32%	-0.4%	58.9%	1.3%	0.9%
能源	特变电工	-0.21%	9.8%	47.6%	2.2%	0.9%
能源	明阳智能	-0.78%	-11.9%	9.0%	1.0%	0.4%
能源	蒙能清洁能源	-0.08%	0.0%	29.3%	1.4%	0.5%
能源	华电清洁能源	-0.14%	0.2%	15.0%	0.6%	0.6%
能源	华夏中核	-0.05%	27.6%	27.6%	0.4%	0.1%
园区办公	蛇口产园	-1.37%	-14.8%	-17.9%	1.4%	0.1%
园区办公	中关村	0.74%	-36.7%	-57.0%	1.3%	1.4%
园区办公	张江产园	0.09%	-13.9%	-15.0%	2.0%	0.1%
园区办公	苏园产业	-0.76%	-5.0%	-16.8%	1.1%	0.1%
园区办公	合肥高新	0.58%	-33.7%	-43.4%	1.9%	1.1%
园区办公	临港创新产园	-0.92%	-14.0%	2.6%	2.5%	0.3%
园区办公	东久新经济	-1.26%	-0.4%	36.2%	1.5%	0.5%
园区办公	和达高科	0.49%	-8.8%	-23.0%	2.4%	0.0%
园区办公	湖北科投	0.00%	-22.5%	-39.5%	0.9%	0.1%
园区办公	津开产园	-2.76%	-13.7%	29.0%	3.4%	0.2%
园区办公	广开产园	0.22%	-25.7%	-43.1%	1.5%	0.2%
园区办公	联东科创	0.00%	-2.8%	17.9%	1.4%	0.0%
园区办公	南京建邺	-2.38%	-16.6%	-5.3%	2.6%	0.2%
园区办公	重庆两江	-1.82%	-22.7%	-11.2%	4.1%	0.6%
园区办公	成都高投	-0.07%	-15.2%	-6.5%	2.6%	0.2%
园区办公	招商科创	-3.90%	-28.2%	-32.2%	5.9%	0.8%
园区办公	金隅智造工场	-1.54%	-21.1%	11.6%	2.3%	0.3%
园区办公	亦庄产业园	-2.96%	-16.8%	13.6%	4.0%	1.0%
园区办公	首农产业园	-1.29%	-20.3%	4.4%	1.6%	0.1%
园区办公	沈阳软件园	-0.76%	-6.2%	-8.2%	1.5%	0.3%
园区办公	上海地产商业	-0.16%	-10.5%	-10.5%	0.7%	0.2%
仓储	普洛斯	-1.22%	-22.7%	-21.9%	2.3%	0.3%
仓储	盐田港	-0.40%	-3.0%	16.9%	0.8%	0.2%
仓储	京东仓储	-0.69%	-0.2%	15.4%	1.2%	0.1%
仓储	深国际	-1.32%	2.2%	23.3%	4.3%	0.3%
仓储	宝湾物流	-0.98%	-5.2%	-2.9%	4.1%	0.7%
仓储	外高桥	-0.98%	-15.2%	13.7%	3.1%	0.2%
仓储	易商仓储	-0.69%	-18.1%	-6.0%	3.3%	1.2%
仓储	九州通医药	-0.20%	-0.4%	44.0%	2.2%	0.2%
仓储	顺丰物流	-0.12%	-13.5%	7.3%	2.5%	0.4%
仓储	中外运	-0.24%	-7.0%	17.7%	0.8%	0.5%
仓储	安博	-1.06%	-12.4%	-17.3%	2.0%	0.6%
保障房	北京保障房	0.08%	-2.2%	74.4%	0.7%	0.3%
保障房	厦门安居	-0.49%	-7.8%	67.5%	0.9%	0.2%
保障房	深圳安居	-0.21%	-4.0%	51.6%	1.2%	0.1%
保障房	华润有巢	-1.06%	-7.3%	39.4%	1.4%	0.2%
保障房	城投宽庭	-0.84%	-1.4%	32.4%	1.1%	0.1%
保障房	蛇口租赁住房	-0.69%	-1.0%	32.9%	5.1%	0.3%
保障房	上海地产	-0.99%	-7.3%	22.4%	1.6%	0.2%
保障房	苏州恒泰	-0.67%	-5.6%	27.2%	1.5%	0.4%
保障房	昌保	0.53%	15.6%	15.6%	1.7%	0.5%
消费	物美消费	-1.28%	-4.8%	70.3%	2.3%	0.2%

【关键信息】

市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数下跌0.35%，YTD累计下跌3.23%。
板块分化明显，高速板块表现相对较好，而仓储、园区办公板块跌幅较大。
个券波动：部分个券如招商科创、亦庄产业园跌幅显著，而深圳能源、中关村等个券表现较好。
成交清淡，市场总成交额环比下降24.90%，日换手率维持在0.30%左右。
P/NAV估值：部分REITs当前估值处于历史低位，部分则接近历史高点，需关注资产质量及市场情绪变化。

【总结】

今日公募REITs市场整体承压，指数下跌0.35%，板块分化明显，高速板块相对抗跌，而仓储和园区办公板块跌幅较大。个券表现差异显著，深圳能源上涨1.02%，为市场亮点；招商科创、亦庄产业园等跌幅超2%，需警惕。市场交投清淡，成交额环比下降，换手率维持低位。投资者应关注各REITs的资产质量和市场趋势，理性判断投资价值。

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