> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结 ## 【核心内容】 本报告为2026年7月13日公募REITs市场每日复盘，涵盖市场整体表现、板块走势及个券情况，旨在为投资者提供市场动态参考，但不构成投资建议。 ## 【今日行情】 - **中证REITs全收益指数**：收于977.23点，下跌0.35%，YTD（2026年以来）涨跌幅为-3.23%。 - **市场走势**：早盘高开后逐步承压下行，午后跌幅扩大，最终收于当日次低点。 - **板块表现**： - **高速板块**：多数上涨，招商高速、宁波交投等表现较好。 - **仓储、园区办公板块**：领跌，亦庄产业园、招商科创等跌幅较大。 - **成交数据**： - 市场总成交额为3.75亿元，环比下跌24.90%。 - 日换手率为0.30%，交投活跃度相对清淡。 ## 【板块走势】 - **高速板块**： - 广州广河、越秀高速、沪杭甬等小幅上涨。 - 安徽交控、南京高速等跌幅较大。 - **市政环保板块**： - 首创水务、首钢绿能等多数下跌。 - 济南供热小幅上涨。 - **能源板块**： - 深圳能源上涨1.02%，为板块领涨。 - 国电投、京能光伏等多数下跌。 - **园区办公板块**： - 中关村上涨0.74%，为板块唯一正收益。 - 亦庄产业园、招商科创等跌幅显著。 - **仓储板块**： - 普洛斯、盐田港等多数下跌。 - 京东仓储、深国际等跌幅较大。 - **保障房板块**： - 北京保障房微涨0.08%，其余多数下跌。 - 华润有巢、城投宽庭等跌幅明显。 - **消费板块**： - 物美消费下跌1.28%，为板块唯一负收益。 ## 【个券情况】 | 类别 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------|----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | **高速** | 广州广河 | -0.19% | -0.2% | -13.1% | 1.3% | 0.2% | | **高速** | 越秀高速 | 0.45% | -4.8% | -8.1% | 0.5% | 0.4% | | **高速** | 沪杭甬 | 0.24% | -5.8% | -1.0% | 1.1% | 0.1% | | **高速** | 中国交建 | 0.14% | 14.7% | -23.5% | 1.3% | 0.1% | | **高速** | 中国铁建 | 0.56% | 2.9% | 20.1% | 1.8% | 0.2% | | **高速** | 江苏交控 | 0.05% | 7.7% | 5.8% | 0.7% | 0.3% | | **高速** | 安徽交控 | 0.67% | -6.2% | -21.8% | 2.6% | 0.2% | | **高速** | 山东高速 | 0.36% | 19.9% | 47.1% | 1.5% | 0.2% | | **高速** | 深高速 | 0.55% | 6.7% | 19.7% | 0.8% | 0.7% | | **高速** | 河北高速 | -0.39% | -5.6% | -2.3% | 1.3% | 0.1% | | **高速** | 南京高速 | -2.01% | -14.5% | 13.2% | 2.0% | 1.1% | | **高速** | 招商高速 | -0.37% | 17.4% | 30.0% | 0.8% | 0.2% | | **高速** | 宁波交投 | 0.06% | -5.4% | 13.6% | 0.6% | 0.3% | | **高速** | 隧道股份 | -0.16% | 8.3% | 8.3% | 1.3% | 0.2% | | **高速** | 广西北投 | -0.06% | 2.2% | 2.2% | 0.9% | 0.2% | | **市政环保** | 首创水务 | -0.03% | 3.1% | 35.1% | 0.8% | 0.2% | | **市政环保** | 首钢绿能 | -1.45% | -0.8% | 25.4% | 1.3% | 0.5% | | **市政环保** | 绍兴原水 | -0.45% | 7.1% | 52.2% | 2.8% | 0.6% | | **市政环保** | 济南供热 | 0.07% | 2.6% | 53.5% | 1.1% | 0.2% | | **能源** | 深圳能源 | 1.02% | 9.8% | 42.0% | 1.5% | 0.5% | | **能源** | 国电投 | -1.07% | 2.6% | 33.2% | 1.1% | 0.1% | | **能源** | 京能光伏 | -0.11% | 0.3% | 31.4% | 0.5% | 0.1% | | **能源** | 电建清洁能源 | -1.32% | -0.4% | 58.9% | 1.3% | 0.9% | | **能源** | 特变电工 | -0.21% | 9.8% | 47.6% | 2.2% | 0.9% | | **能源** | 明阳智能 | -0.78% | -11.9% | 9.0% | 1.0% | 0.4% | | **能源** | 蒙能清洁能源 | -0.08% | 0.0% | 29.3% | 1.4% | 0.5% | | **能源** | 华电清洁能源 | -0.14% | 0.2% | 15.0% | 0.6% | 0.6% | | **能源** | 华夏中核 | -0.05% | 27.6% | 27.6% | 0.4% | 0.1% | | **园区办公** | 蛇口产园 | -1.37% | -14.8% | -17.9% | 1.4% | 0.1% | | **园区办公** | 中关村 | 0.74% | -36.7% | -57.0% | 1.3% | 1.4% | | **园区办公** | 张江产园 | 0.09% | -13.9% | -15.0% | 2.0% | 0.1% | | **园区办公** | 苏园产业 | -0.76% | -5.0% | -16.8% | 1.1% | 0.1% | | **园区办公** | 合肥高新 | 0.58% | -33.7% | -43.4% | 1.9% | 1.1% | | **园区办公** | 临港创新产园 | -0.92% | -14.0% | 2.6% | 2.5% | 0.3% | | **园区办公** | 东久新经济 | -1.26% | -0.4% | 36.2% | 1.5% | 0.5% | | **园区办公** | 和达高科 | 0.49% | -8.8% | -23.0% | 2.4% | 0.0% | | **园区办公** | 湖北科投 | 0.00% | -22.5% | -39.5% | 0.9% | 0.1% | | **园区办公** | 津开产园 | -2.76% | -13.7% | 29.0% | 3.4% | 0.2% | | **园区办公** | 广开产园 | 0.22% | -25.7% | -43.1% | 1.5% | 0.2% | | **园区办公** | 联东科创 | 0.00% | -2.8% | 17.9% | 1.4% | 0.0% | | **园区办公** | 南京建邺 | -2.38% | -16.6% | -5.3% | 2.6% | 0.2% | | **园区办公** | 重庆两江 | -1.82% | -22.7% | -11.2% | 4.1% | 0.6% | | **园区办公** | 成都高投 | -0.07% | -15.2% | -6.5% | 2.6% | 0.2% | | **园区办公** | 招商科创 | -3.90% | -28.2% | -32.2% | 5.9% | 0.8% | | **园区办公** | 金隅智造工场 | -1.54% | -21.1% | 11.6% | 2.3% | 0.3% | | **园区办公** | 亦庄产业园 | -2.96% | -16.8% | 13.6% | 4.0% | 1.0% | | **园区办公** | 首农产业园 | -1.29% | -20.3% | 4.4% | 1.6% | 0.1% | | **园区办公** | 沈阳软件园 | -0.76% | -6.2% | -8.2% | 1.5% | 0.3% | | **园区办公** | 上海地产商业 | -0.16% | -10.5% | -10.5% | 0.7% | 0.2% | | **仓储** | 普洛斯 | -1.22% | -22.7% | -21.9% | 2.3% | 0.3% | | **仓储** | 盐田港 | -0.40% | -3.0% | 16.9% | 0.8% | 0.2% | | **仓储** | 京东仓储 | -0.69% | -0.2% | 15.4% | 1.2% | 0.1% | | **仓储** | 深国际 | -1.32% | 2.2% | 23.3% | 4.3% | 0.3% | | **仓储** | 宝湾物流 | -0.98% | -5.2% | -2.9% | 4.1% | 0.7% | | **仓储** | 外高桥 | -0.98% | -15.2% | 13.7% | 3.1% | 0.2% | | **仓储** | 易商仓储 | -0.69% | -18.1% | -6.0% | 3.3% | 1.2% | | **仓储** | 九州通医药 | -0.20% | -0.4% | 44.0% | 2.2% | 0.2% | | **仓储** | 顺丰物流 | -0.12% | -13.5% | 7.3% | 2.5% | 0.4% | | **仓储** | 中外运 | -0.24% | -7.0% | 17.7% | 0.8% | 0.5% | | **仓储** | 安博 | -1.06% | -12.4% | -17.3% | 2.0% | 0.6% | | **保障房** | 北京保障房 | 0.08% | -2.2% | 74.4% | 0.7% | 0.3% | | **保障房** | 厦门安居 | -0.49% | -7.8% | 67.5% | 0.9% | 0.2% | | **保障房** | 深圳安居 | -0.21% | -4.0% | 51.6% | 1.2% | 0.1% | | **保障房** | 华润有巢 | -1.06% | -7.3% | 39.4% | 1.4% | 0.2% | | **保障房** | 城投宽庭 | -0.84% | -1.4% | 32.4% | 1.1% | 0.1% | | **保障房** | 蛇口租赁住房 | -0.69% | -1.0% | 32.9% | 5.1% | 0.3% | | **保障房** | 上海地产 | -0.99% | -7.3% | 22.4% | 1.6% | 0.2% | | **保障房** | 苏州恒泰 | -0.67% | -5.6% | 27.2% | 1.5% | 0.4% | | **保障房** | 昌保 | 0.53% | 15.6% | 15.6% | 1.7% | 0.5% | | **消费** | 物美消费 | -1.28% | -4.8% | 70.3% | 2.3% | 0.2% | ## 【关键信息】 - **市场整体表现疲软**，中证REITs全收益指数下跌0.35%，YTD累计下跌3.23%。 - **板块分化明显**，高速板块表现相对较好，而仓储、园区办公板块跌幅较大。 - **个券波动**：部分个券如招商科创、亦庄产业园跌幅显著，而深圳能源、中关村等个券表现较好。 - **成交清淡**，市场总成交额环比下降24.90%，日换手率维持在0.30%左右。 - **P/NAV估值**：部分REITs当前估值处于历史低位，部分则接近历史高点，需关注资产质量及市场情绪变化。 ## 【总结】 今日公募REITs市场整体承压，指数下跌0.35%，板块分化明显，高速板块相对抗跌，而仓储和园区办公板块跌幅较大。个券表现差异显著，深圳能源上涨1.02%，为市场亮点；招商科创、亦庄产业园等跌幅超2%，需警惕。市场交投清淡，成交额环比下降，换手率维持低位。投资者应关注各REITs的资产质量和市场趋势，理性判断投资价值。