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报告摘要

每日复盘总结 - 公募REITs市场

核心内容概述

2026年3月2日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数下跌0.44%，年内累计上涨2.12%。市场情绪较为谨慎，成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%。各板块表现分化，部分板块如数据中心上涨，而保障房、仓储板块则领跌。

主要观点

市场整体表现：
中证REITs全收益指数当日下跌，但年内仍保持上涨趋势。市场开盘后迅速下跌，盘中震荡走弱，尾盘小幅收跌，显示市场情绪偏弱。
板块走势：
- 数据中心板块：当日领涨，显示该板块可能受到政策或市场预期的推动。
- 保障房与仓储板块：表现不佳，分别以深圳安居（-1.79%）和安徽交控（-1.61%）领跌，反映出市场对这两个板块的担忧或资金撤离。
个券表现：
- 领涨个券：联东科创（+0.97%）、特变电工（+0.67%）等表现较好，可能与资产表现或市场情绪改善有关。
- 领跌个券：深圳安居（-1.79%）、安徽交控（-1.61%）等跌幅较大，反映出市场对部分REITs的估值担忧或基本面变化。
P/NAV估值：
多数REITs的P/NAV估值处于历史中低水平，部分个券如南京建邺（-1.33%）和重庆两江（-1.39%）的估值波动较大，可能与市场情绪和资产表现有关。

关键信息

市场动态

股市表现：A股放量整理，地缘事件相关板块走强，中国石油罕见涨停；科技股多数回调，市场逾4200股下跌。
债市表现：现券收益率多数走强，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.790%、1.960%，“10年-1年”期限利差有所走阔。国债期货主力合约全线上涨，30年期和10年期合约分别上涨0.55%和0.13%。
资金面：市场资金面均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。

交投情况

买卖盘强弱：卖盘力量较强，内盘大于外盘。
交投活跃度：日换手率0.50%，市场交投活跃度相对清淡。

个券数据

类别	个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
高速	广州广河	0.12%	0.7%	-12.3%	0.7%	0.3%
	越秀高速	-0.43%	0.0%	-3.4%	0.8%	0.5%
	沪杭甬	-1.47%	1.8%	6.9%	1.7%	0.5%
	中国交建	0.29%	4.6%	-30.2%	0.9%	0.4%
	中国铁建	-0.13%	6.0%	23.7%	1.0%	0.5%
	江苏交控	-0.23%	9.1%	7.1%	0.4%	0.8%
	安徽交控	-1.61%	0.3%	-16.3%	1.7%	0.4%
	山东高速	-0.45%	-2.1%	20.2%	1.1%	0.4%
	深高速	-0.58%	4.6%	17.4%	1.1%	0.6%
	河北高速	-0.30%	0.4%	3.9%	0.5%	0.0%
	南京高速	0.46%	0.5%	33.0%	2.0%	0.6%
	招商高速	-0.11%	6.7%	18.1%	1.7%	0.3%
	宁波交投	-0.13%	3.6%	24.4%	0.4%	0.1%
产业园	蛇口产园	-0.30%	5.1%	1.3%	0.6%	0.3%
	中关村	0.55%	1.8%	-30.8%	1.1%	0.4%
	张江产园	-0.23%	1.4%	0.0%	1.5%	0.2%
	苏园产业	-0.04%	-1.4%	-13.6%	0.6%	0.1%
	合肥高新	-0.37%	-1.2%	-15.8%	0.4%	0.2%
	联东科创	0.97%	5.1%	27.5%	1.4%	0.1%
	深圳安居	-1.79%	-3.5%	52.4%	1.9%	2.4%
	华润有巢	-1.27%	-5.2%	42.5%	1.8%	0.3%
仓储	普洛斯	-0.06%	4.3%	5.3%	1.0%	0.2%
	盐田港	-0.41%	3.7%	25.0%	1.1%	0.4%
	京东仓储	-0.61%	0.2%	15.9%	1.1%	1.3%
	深国际	-0.34%	3.8%	25.2%	0.4%	0.1%
	宝湾物流	-0.37%	7.9%	10.5%	1.6%	0.3%
	外高桥	-1.09%	2.3%	37.1%	1.8%	0.1%
	易商仓储	-0.76%	-0.8%	13.9%	1.4%	0.5%
保障房	北京保障房	-1.48%	-2.5%	74.1%	1.7%	1.2%
	厦门安居	-1.26%	-4.2%	74.1%	2.4%	1.6%
	深圳安居	-1.79%	-3.5%	52.4%	1.9%	2.4%
	华润有巢	-1.27%	-5.2%	42.5%	1.8%	0.3%
消费	物美消费	-0.27%	10.3%	97.4%	0.7%	0.0%
	金茂商业	0.00%	4.5%	60.0%	1.4%	0.8%
	华润商业	-0.40%	3.6%	57.9%	0.9%	0.3%
	唯品会奥莱	-0.52%	4.9%	27.2%	1.2%	0.2%
	凯德商业	-0.37%	3.6%	18.2%	1.1%	0.3%
	大悦城商业	0.15%	5.5%	52.4%	1.4%	0.3%

总结

整体来看，公募REITs市场在2026年3月2日表现偏弱，板块分化明显。市场情绪较为谨慎，成交量清淡，P/NAV估值多数处于历史中低水平。其中，数据中心板块表现较好，而保障房和仓储板块则领跌。部分个券如联东科创、特变电工表现相对强势，而深圳安居、安徽交控等则跌幅较大。股市和债市均有所波动，但整体趋势未明显偏离。投资者需关注市场情绪变化及个券基本面动态，以把握未来走势。

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