2024-03-21-港交所-实力建业_2024中期报告_45页_923kb

公司资料
实力建业集团有限公司是于百慕达注册的公司，在香港上市，股份代号519。董事局成员包括执行董事吴瞻明、吴涛，以及非执行董事余达志、朱新晖、陈建强医生，公司秘书为陆女士，核数师为众环会计师事务所。

财务表现

• 综合表现：截至2023年12月31日止六个月，期内亏损为港元35,564,000，较2022年同期亏损25,510,000增加约39%。主要原因是按公允值计入损益的金融资产公允价值减少净额增加（港元19,551,000，较2022年的港元9,124,000增加了约114%）。

• 收益：收益为港元22,329,000，较2022年同期的港元70,606,000减少了约68%。主要是无锡物业项目的集中交付已过，而本期没有新的集中交付安排。

• 毛利率：度假村及物业发展分部毛利率由2022年的19%增至23%，因为交付物业中零售店铺的销售价格高于公寓及阁楼。

• 业务板块：

  • 度假村及物业发展：主要收入来自无锡物業項目，收益港元18,491,000，但2023年第二季度有部分单位开始交付，收益和毛利率均有所上升。
  • 物业投资：投资物业公允价值在2023年六个月内下降港元3,586,000。持有香港和中国两地物业。
  • 投资控股：主要投资于非上市投资基金、上市股票和债券。基金Green Asia的赎回款计提，投资于卓尔智联集团有波动。

资产负债状况
截至2023年12月31日，企业总权益约港元799,344,000，流动资产为港元882,670,000，流动负债为港元176,303,000，流动比率约为2.3倍。银行及其他借款约港元202,190,000，资产负债表显示企业资本结构稳健，有充足的流动资金支持业务。

未来展望
面对全球经济的不确定性和地缘政治因素，管理层预计2024年将继续保持战略定力，优化资产结构，强化自主发展能力，寻求新机遇，特别是高科技领域的投资机会。

主要风险
主要风险涉及房地产市场波动、租金收入竞争压力、金融资产公允价值波动及外汇风险。管理层通过多元化投资组合及对公司运营持续优化以分散风险。此外，公司持有项目主要受益于中国政府刺激经济政策的影响，但这些措施对促进销售和市场恢复效果尚待观察。