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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年半年度报告总结

核心内容概览

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）在2025年上半年持续推进多元化业务布局，包括现代高端仓储物流、房地产开发及产城综合开发等。公司整体财务表现显著改善，营业收入同比增长112.29%，净利润实现177.44%的增长，同时，公司注重资产运营效率与可持续发展，积极推进绿色转型和数字化升级。

主要观点与关键信息

一、公司简介与财务指标

• 公司名称：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
• 股票代码：002314
• 法定代表人：舒谦
• 主要财务指标：
  • 营业收入：57.8亿元，同比增长112.29%
  • 归属于上市公司股东的净利润：9,152.98万元，同比增长177.44%
  • 经营活动产生的现金流量净额：11.61亿元，同比增长187.89%
  • 基本每股收益：0.03元，同比增长175.00%
  • 总资产：659.13亿元，同比下降5.80%
  • 归属于上市公司股东的净资产：89.43亿元，同比增长1.08%

二、业务发展情况

1. 仓储物流业务

• 业务模式：公司致力于打造现代智慧物流和供应链生态圈，提供全方位物流和供应链服务。
• 资产证券化：宝湾物流作为华泰宝湾物流REIT原始权益人，推动资产证券化，实现“募投建管退”闭环。
• 项目拓展：截至2025年6月30日，公司在全国拥有或管理86个智慧物流园区，运营、管理和规划在建仓储面积逾990万平方米。
• 屋顶光伏项目：实现11个屋顶光伏项目并网发电，累计并网16个项目，为公司发展注入绿色动能。
• 园区运营情况：
  • 仓库平均使用率为91.1%，较去年同期提升4.1个百分点
  • 主要园区使用率情况详见表格，部分园区表现突出，如苏州吴江宝湾使用率提升37.83%

2. 房地产开发业务

• 发展战略：坚持“质量、效益、规模”均衡发展，聚焦核心城市，推进产品创新和品质提升。
• 项目拓展：2025年上半年未获取新地块，但公司持续深耕重点城市，进入16个城市，累计开发项目69个。
• 销售情况：
  • 全口径销售金额34.0亿元，同比上涨18.8%
  • 权益销售金额21.2亿元，同比上涨26.3%
  • 合并报表范围内销售金额19.4亿元，同比上涨70.3%
• 项目运营：持有型物业如社区商业和租赁公寓表现稳定，通过优化租金定价策略和招商引资提升经营效益。
• 融资情况：公司积极拓宽融资渠道，控制有息负债规模，维持稳健的财务表现。

3. 产城综合开发业务

• 发展方向：聚焦主题产业园区和高标准厂房，推动产业与城市的深度融合。
• 项目拓展：公司积极关注长三角、粤港澳大湾区等核心城市的优质项目机会，推进标准化和体系化建设。
• 绿色转型：在园区内建设光伏发电系统和储能设施，推进低碳园区建设。
• 政策导向：响应国家“双碳”战略，围绕新型电力系统建设需求，构建市场化能源运营能力。

4. 其他业务

• 新能源业务：作为中国核能科技（HK.00611）第一大股东，公司涉足新能源电站开发、投资、建设及运营。
• 制造业业务：包括集成房屋、船舶舾装和海洋工程装备，其中深圳赤湾胜宝旺工程有限公司为国家级高新技术企业。
• 石油后勤服务：为南海东部石油提供物流后勤服务。

三、行业分析

1. 仓储物流行业

• 行业趋势：物流行业整体运行平稳，社会物流总额同比增长5.6%，物流业总收入同比增长5.0%。
• 政策影响：公募REITs常态化发展，推动行业高质量发展，公司华泰宝湾物流REIT平均出租率优于市场水平。
• 市场压力：高标仓市场供需持续调整，部分项目招商去化压力增加，公司采取“以价换量”策略。

2. 房地产开发行业

• 行业特征：市场呈现“弱复苏、强分化”，一线城市成交面积增长9.11%，但整体压力尚未缓解。
• 政策支持：中央及地方政策优化，推动房地产行业稳定健康发展。
• 投资趋势：土地市场理性收缩，核心城市土地成交金额增长显著，央国企在核心城市拿地占比达56%。

3. 产城综合开发行业

• 需求端：制造业投资增长7.5%，成为产业园区发展的核心引擎。
• 供给端：工业用地成交面积和金额同比分别下降9.04%和8.14%，市场仍处于存量盘活阶段。
• 政策影响：产业园区REITs市场活跃，但租金和出租率普遍承压，底层资产运营能力成为关键。

四、非经常性损益

• 非经常性损益项目及金额：
  • 非流动性资产处置损益：38,703.28元
  • 政府补助：615,475.40元
  • 公允价值变动损益：-62,496.22元
  • 应收款项减值准备转回：568,423.40元
  • 其他营业外收入和支出：-729,822.23元
  • 合计：584,118.64元

五、未来展望

• 持续发展：公司将继续优化业务结构，提升资产运营效率，推动绿色转型和数字化升级。
• 政策响应：紧跟国家政策导向，特别是在“双碳”战略和新型电力系统建设方面。
• 市场拓展：深耕核心区域，加强管理输出，提升行业影响力。

总结

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司在2025年上半年实现了财务指标的显著提升，特别是在仓储物流和房地产开发业务方面表现突出。公司通过优化资产运营、推进绿色转型和加强数字化建设，为行业高质量发展提供了示范。未来，公司将继续聚焦核心区域，推动多元化业务协同发展，为区域经济繁荣注入强劲动力。