亿翰智库《2021中国房地产超级产品力年度报告》-46页_8mb

报告摘要

2021中国房地产超级产品力年度报告总结

核心内容

《2021中国房地产超级产品力年度报告》由亿翰智库与品牌万脑联合发布，旨在分析中国房地产企业在产品、服务与品牌方面的竞争力，为房企提供战略参考。报告指出，在“房住不炒”政策背景下，房地产行业逐步从高规模高增速向高质量低增速转型，产品力成为房企竞争的关键因素。

主要观点

政策调控推动产品力升级：2021年，全国房地产市场持续降温，政策导向引导房企提升产品品质。以“三线四档”、“两集中”供地等政策推动房企从规模扩张转向品质提升，促进行业健康发展。
绿色健康产品成为趋势：双碳目标的提出，促使房企在绿色建筑、健康住宅和社区环境等方面进行创新。超过30%的百强房企在绿色健康领域有品牌动作，如保利发展、中海地产、朗诗集团等，均通过绿色建筑、低碳技术、健康生活场景提升产品力。
年轻化产品成为主流：随着购房人群年轻化，房企开始注重年轻客群的需求，推出符合年轻人生活方式的产品。超过50%的房企在年轻化产品上有所布局，如融创、世茂、绿城等，通过IP场景、社区空间设计、产品功能优化等方式吸引年轻消费者。
区域深耕提升产品竞争力：80%以上的房企注重区域深耕，通过属地化产品打造提升市场竞争力。房企根据区域特色与客户需求，优化产品设计与服务模式，如中国金茂、新湖集团、招商蛇口等，均在区域深耕方面有显著动作。
场景化运营增强客户体验：房企通过场景化运营，如社区商业、文化场景、生活场景等，增强客户体验与情感连接。48%的房企形成场景品牌，70%的房企开始场景化实践，如万科co·life、龙湖龙小湖乐园、建业只有河南等，均通过场景化提升品牌影响力。

关键信息

研究范围：报告涵盖全国在内地开展经营活动的房地产企业，包括销售与持有物业，排除有违法违规行为的企业。
数据来源：包括上市公司年报、国家统计局数据、亿翰智库数据库及公开信息渠道。
研究模型：采用“产品价值标准(P)”、“服务价值标准(S)”、“品牌价值标准(B)”的模型，通过指标建模计算企业产品品牌价值。
计算公式：$V = P^{}W + S^{}X + B^{*}Y$，其中$W = F1$，$X = F2$，$Y = F3$，分别代表不同二级指标的测算公式组合。
政策环境：2021年政策环境以“房住不炒”为主基调，各地出台“两集中”供地、限地价+竞品质等政策，引导房企提升产品品质。
市场情况：消费者对产品品质的关注度提升，尤其在社区配套、景观设计、健康住宅等方面。2020年重点城市三居室及以上产品成交量占比达38.9%，显示出改善型需求的增长。
产品升级方向：房企在产品、服务与品牌上进行多维度升级，如绿色建筑、健康住宅、智慧社区、文化场景等，以满足多样化市场需求。
社群运营：社群成为房企提升客户粘性的重要工具，50家房企中有23家有典型社群运营案例，如万科“就是一根筋”、龙湖“龙民节”、建业“君邻会”等，通过情景运营激发客户参与感与归属感。