20260608-华源证券-房地产行业周报_核心城市拿地升温_继续看好地产板块_15页_2mb

房地产行业周报总结（2026年5月30日-6月5日）

核心内容概览

2026年6月8日发布的房地产行业定期报告指出，房地产板块整体表现承压，但市场调整迹象已显现，部分城市出现回暖信号。报告维持对房地产行业的“看好”评级，并指出未来三大趋势值得期待：房地产调整有望进入尾声、高品质住宅市场结构性机会增加、以及香港楼市复苏延续。

板块行情

• 本周市场表现：上证指数下跌1.0%，深证成指下跌1.7%，创业板指下跌2.0%，沪深300下跌1.5%，房地产（申万）下跌3.5%。
• 个股表现：
  • 涨跌幅前五：香江控股（+23.3%）、*ST阳光（+20.5%）、皇庭国际（+15.0%）、苏宁环球（+14.4%）、荣安地产（+12.8%）。
  • 涨跌幅后五：首开股份（-12.2%）、福星股份（-12.0%）、*ST中地（-11.6%）、新城控股（-10.3%）、特发服务（-9.8%）。

数据跟踪

新房成交

• 当周数据：42个重点城市新房合计成交215万平米，环比下降3.7%，同比上升17.3%。
• 分能级表现：
  • 一线城市：63.8万平米，环比下降9.3%。
  • 二线城市：122.6万平米，环比上升0.8%。
  • 三四线城市：28.2万平米，环比下降8.4%。
• 当月数据：截至6月5日，42个重点城市新房合计成交140万平米，同比上升25.2%，年初至今累计成交同比下降20.6%。
• 分能级表现：
  • 一线城市：42万平米，同比上升78.2%，年初至今累计成交同比下降2.3%。
  • 二线城市：76万平米，同比上升15.4%，年初至今累计成交同比下降26.7%。
  • 三四线城市：21万平米，同比下降1.7%，年初至今累计成交同比下降24.2%。

二手房成交

• 当周数据：21个重点城市二手房合计成交229万平米，环比下降6.8%，同比上升44.3%。
• 分能级表现：
  • 一线城市：98.8万平米，环比下降6.2%。
  • 二线城市：114.4万平米，环比下降7.2%。
  • 三四线城市：16.1万平米，环比下降8.4%。
• 当月数据：截至6月5日，21个重点城市二手房合计成交192万平米，同比上升70.0%，年初至今累计成交同比上升2.6%。
• 分能级表现：
  • 一线城市：70万平米，同比上升65.4%，年初至今累计成交同比上升5.6%。
  • 二线城市：106万平米，同比上升73.0%，年初至今累计成交同比上升0.8%。
  • 三四线城市：16万平米，同比上升71.3%，年初至今累计成交同比下降1.2%。

行业新闻

• 宏观动态：5月武汉新房成交9243套，同比大幅增长；广州二手房网签10100套，同比上升31%；深圳一二手住宅网签突破万套，创历史新高；北京、上海、杭州二手房成交延续高位。
• 政策支持：淮安发布购房补贴政策，最高可达3%；内蒙古优化公积金贷款条件，最低首付比例降至15%。
• 土地市场：杭州、西安、重庆、深圳等地土地成交活跃，部分地块溢价率较高。

公司公告

• 销售数据：
  • 金地集团5月签约金额20.0亿元，同比下降35.90%；1-5月累计签约金额78.3亿元，同比下降44.27%。
  • 绿城中国5月自投项目销售金额134亿元，同比下降27.96%；销售面积32万平方米，同比下降23.81%。
• 分红计划：天健集团发布未来三年股东回报计划，要求现金分红比例不低于年均可分配利润的30%，且每年不低于可分配利润的10%。

投资建议

• 推荐关注：
  • 港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、信和置业、嘉里建设。
  • 地产开发：华润置地、招商蛇口、建发国际集团、绿城中国、中国金茂。
  • 二手房中介：贝壳。
  • 物管企业：招商积余、华润万象生活。

风险提示

• 房地产量价超预期下行。
• 房地产融资资金趋紧。
• 房地产政策不及预期。