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招商局积余产业运营服务股份有限公司2023年年度报告总结

核心内容概述

招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“招商积余”）2023年年度报告展示了公司在物业管理、资产管理及其他业务方面的经营成果和未来发展方向。公司作为招商局集团旗下的物业资产管理与运营服务主平台企业，致力于打造“中国领先的物业资产管理运营商”，并持续推进“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展战略。

主要观点与关键信息

公司基本信息

• 股票简称：招商积余
• 股票代码：001914
• 上市地点：深圳证券交易所
• 法定代表人：聂黎明
• 注册地址：深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室
• 办公地址：深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦15A-17层
• 控股股东：招商蛇口，持股51.16%
• 利润分配预案：每10股派发现金红利1.70元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。

财务指标概览

• 营业收入：156.27亿元，同比增长19.99%
• 净利润：7.36亿元，同比增长23.96%
• 扣除非经常性损益净利润：6.60亿元，同比增长32.12%
• 经营活动产生的现金流量净额：18.16亿元，同比增长82.54%
• 基本每股收益：0.6939元，同比增长23.98%
• 总资产：186.04亿元，同比增长4.43%
• 归属于上市公司股东的净资产：97.59亿元，同比增长6.66%

业务发展情况

• 物业管理业务：全年实现营业收入147.58亿元，同比增长18.03%；管理面积达3.45亿平方米，覆盖全国156个城市。
• 资产管理业务：全年实现营业收入6.98亿元，同比增长50.13%；管理商业项目70个，管理面积397万平方米。
• 其他业务：实现营业收入1.70亿元，同比增长209.77%；主要为剩余不动产处置业务。

“沃土云林”商业模式

• 沃土：夯实基础物业管理，提供平台增值服务和专业增值服务。
• 云：通过“招小播”“招小充”等平台增值业务，拓展线上服务。
• 林：培育专业子公司，提升核心竞争力，如招商楼宇科技、招商南光电梯科技等。

市场拓展与业务结构

• 新签年度合同额：40.44亿元，同比增长22.03%。
• 非住宅管理面积：2.13亿平方米，占比61.90%。
• 区域分布：深圳、广东（不含深圳）、江苏、上海、四川为前五大收入区域，合计收入84.70亿元。

资产管理业务

• 商业运营业务：全年营业收入24.47亿元，同比增长138.68%；组织500余场主题活动，提升线上流量。
• 持有物业出租及经营：出租率96%，租金收入稳定增长。

管理优化与科技赋能

• 服务质效：获得中国物业服务企业优质服务体系认证，第三方客户满意度领先。
• 科技应用：完成10大业态数字化能力覆盖，提升巡检效率26%。
• 创新业务：新增3项发明专利、46项软著，获国资委首届国企数字场景创新专业赛一等奖。

融资与债务管理

• 融资总额：198.85亿元，融资成本区间2.98%-3.87%。
• 债务结构优化：通过存量贷款置换和集团资源协同，降低资金成本和债务规模。
• 担保余额：426.92万元，为商品房承购人提供抵押贷款担保。

核心竞争力

• 央企背景：为行业龙头企业，拥有良好的市场影响力和品牌口碑。
• 业务支持：控股股东招商蛇口提供稳定的项目资源和业务协同。
• 市场化能力：具备成熟的市场化运营团队和激励机制。
• 科技能力：推进“数字积余”战略，实现业务流程数字化和智慧化管理。
• 人才优势：拥有覆盖不动产全生命周期的专业团队和复合型创新人才。

风险与应对措施

公司已在“第三节 管理层讨论与分析”中详细阐述了未来发展可能面临的风险及应对措施，包括行业竞争加剧、政策变化、经济波动等，具体细节可查阅该部分。

结论

招商积余在2023年实现了营业收入和净利润的稳健增长，通过“沃土云林”商业模式，进一步巩固了其在物业管理领域的领先地位。公司持续优化管理流程，强化科技赋能，并深化与控股股东招商蛇口的协同，为实现高质量发展奠定了坚实基础。同时，公司积极拓展非住宅业态和城市服务，增强业务多样性，提升市场竞争力。