20210519-JLL-后疫情时代资产提升指南_释放房地产的资产价值_27页_2mb

释放房地产的资产价值总结

核心内容

本指南旨在为亚太区的房地产投资者和业主提供在后疫情时代释放老旧资产价值的策略与方向。随着房地产市场不断演变，老旧资产正面临价值折损，而通过合理的资产提升，可以有效应对这些挑战，实现资产的保值增值。

主要观点

• 老旧资产面临价值折损：亚太区核心地段投资级别物业中，约有一半楼龄超过20年，存在约400亿美元的潜在价值提升空间。
• 用户行为与需求变化：疫情改变了人们的办公、购物和生活方式，推动了对灵活办公、健康与福祉、科技应用及可持续发展的需求。
• 市场趋势推动资产升级：办公楼、零售、物流及工业地产、酒店和住宅等资产类别均面临新的趋势与机遇，需进行相应调整和提升。
• 科技与创新是关键：房地产科技的应用，如无接触系统、智能楼宇管理、数据分析、机器人技术等，是提升资产价值和运营效率的重要手段。
• 多学科论证与定制策略：资产提升需基于全面分析，包括使用需求、空间优化、科技整合、便利设施、可靠性与未来灵活性，以制定最适合的升级方案。

关键信息

办公楼

• 主要发展趋势：空置率上升、租金下降，灵活办公空间需求增长。
• 新的价值驱动因素：
  • 健康与福祉：提供安全、健康的办公环境。
  • 人性化体验：改善室内空气质量、增加自然光、优化空间布局。
  • 可持续发展：绿色建筑认证（如WELL、LEED、WiredScore）提升市场估值。
  • 科技：智能楼宇系统、自动化、AI技术提升效率和体验。
• 资产提升策略：
  • 优化空间布局与功能，如增设灵活办公区、健身设施等。
  • 引入智能系统（如无接触门禁、传感器监测）和数字孪生技术。
  • 探索未来用途（如无人机送货、自动驾驶设施）和多功能设计。

物流及工业地产

• 主要发展趋势：电子商务推动仓储和物流地产需求增长。
• 新的价值驱动因素：
  • 健康与福祉：改善员工工作环境。
  • 人性化体验：提升客户体验与服务。
  • 可持续发展：降低能耗、实现碳中和。
  • 科技：自动化、机器人技术、智能管理。
• 资产提升策略：
  • 升级设施以提高运营效率。
  • 采用节能技术、可再生能源和智能管理系统。
  • 与科技公司合作，探索未来应用场景（如数据中心冷却、无人机送货）。

零售地产

• 主要发展趋势：线上销售增长，购物中心向体验式、社区化转型。
• 新的价值驱动因素：
  • 健康与福祉：提供安全购物环境。
  • 人性化体验：优化顾客动线，降低密度。
  • 可持续发展：吸引环保意识强的消费者。
  • 科技：利用数据分析和智能系统提升运营效率。
• 资产提升策略：
  • 优化场景营造，与周边物业形成联动。
  • 引入智能系统和机器人技术。
  • 与租户合作，探索创新模式（如分成租金、联合办公空间）。

酒店

• 主要发展趋势：疫情冲击下，酒店业面临入住率下降和盈利压力。
• 新的价值驱动因素：
  • 健康与福祉：提升卫生标准，提供健康服务。
  • 人性化体验：通过定制服务和科技提升顾客体验。
  • 可持续发展：吸引环保意识强的客户。
  • 科技：自动化、人工智能、机器人管家。
• 资产提升策略：
  • 转型为长租公寓、服务式公寓、学生公寓或医疗设施。
  • 引入智能系统和清洁机器人。
  • 优化空间布局，满足多功能需求（如健身、办公、会议）。

住宅

• 主要发展趋势：城市化加速，住宅需求多样化，尤其关注健康与可持续性。
• 新的价值驱动因素：
  • 健康与福祉：增设健身与保健设施。
  • 人性化体验：优化居住便利性与社区互动。
  • 可持续发展：吸引环保意识强的租户。
  • 科技：智能家居系统、远程医疗服务。
• 资产提升策略：
  • 引入智能系统和健康设施。
  • 优化能源与水资源管理系统。
  • 探索多功能用途（如电动车充电站、老年人监控系统）。

释放附加价值的考量

• 多学科论证：从使用、空间、科技、便利设施、可靠性、可持续性及未来灵活性等多角度分析资产价值。
• 制定计划：根据投资期限和风险状况，选择适合的升级策略，如长期持有或“买入-改造-卖出”。
• 利用科技优化：采用房地产科技提升管理效率、降低成本、提高资产表现。
• 实施关键步骤：包括需求分析、资产评估、缺口分析、设计、实施、租赁和运营优化。

仲量联行资产提升服务

仲量联行作为亚太区房地产市场的领先机构，提供全面的资产提升解决方案，涵盖策略制定、实施规划、科技应用及运营管理。其服务团队遍布多个主要城市，包括：

• 中国大陆：张静、魏锋
• 中国香港：钟志雄、严威程
• 新加坡：Henning Badenhop、Chris Archibald
• 澳大利亚：James Peterson、Scott McCrossin
• 印度：Aditya Desai、Arpan Behera
• 泰国：Michael Glancy、Dexter Norville
• 韩国：Gareth Barlow、Jaewan Lee
• 日本：Jun Miyamoto、Kazunori Uemura
• 菲律宾：Henry Torremonia、Calum Swinnerton
• 其他地区：提供详细联系信息与服务支持。

总结

在后疫情时代，老旧房地产资产的升级不仅是应对市场变化的必要手段，更是实现资产价值最大化的重要途径。通过科技赋能、人性化设计、可持续发展和多学科论证，业主和投资者可以有效提升资产绩效，吸引租户并实现长期收益。仲量联行作为专业机构，提供从策略到实施的全方位支持，助力资产价值的释放。