2021-05-31-仲量联行-释放房地产的资产价值_后疫情时代资产提升指南_26页_2mb

释放房地产的资产价值总结

核心内容

本指南旨在为亚太地区的房地产投资者和业主提供资产提升的策略和方向，帮助其应对老旧资产价值折损的问题。随着市场环境的变化和用户需求的演变，老旧资产正面临租金下降、空置率上升等挑战。仲量联行指出，亚太地区核心地段的投资级别物业中，约有一半楼龄超过20年，约有400亿美元的资产价值有待释放。

主要观点

• 当前市场环境：疫情改变了用户的行为模式和需求偏好，加速了房地产市场的转型，使得老旧资产的竞争力下降。
• 资产提升的重要性：通过策略性改造和升级，老旧资产可以重新获得市场竞争力，实现收入增长、成本节约和资产保值。
• 多领域机遇并存：办公楼、物流及工业地产、零售地产和住宅等资产类别均存在不同的提升机会，需根据各自趋势和需求进行定制化策略制定。
• 科技与可持续发展：科技的应用（如房地产科技、智能楼宇系统）和可持续发展（如绿色认证、节能措施）已成为提升资产价值的关键要素。
• 专业支持：仲量联行通过其丰富的经验、数据积累和专业团队，为资产提升提供系统性解决方案。

关键信息

各资产类别提升机遇

办公楼

• 主要发展趋势：空置率上升、租金下降，灵活办公空间需求增加。
• 新的价值驱动因素：健康与福祉、人性化体验、可持续发展、科技应用。
• 资产提升策略：
  • 优化场景营造和品牌建设。
  • 引入无接触科技、健康设施、智能楼宇系统。
  • 实施数字化解决方案、自动化、人工智能和数据追踪技术。
  • 通过改造未被利用空间（如屋顶）实现高溢价。

物流及工业地产

• 主要发展趋势：电子商务推动仓储和物流需求增长，尤其关注“最后一公里”配送和冷库。
• 新的价值驱动因素：健康与福祉、人性化体验、可持续发展、科技应用。
• 资产提升策略：
  • 安装无接触门禁、改善空气质量、提高清洁度。
  • 采用自动化、机器人技术、可再生能源和智能维护系统。
  • 探索多功能空间利用和与周边资产的融合。

零售地产

• 主要发展趋势：线上零售增长，购物中心向多元化、体验式业态转型。
• 新的价值驱动因素：健康与福祉、人性化体验、可持续发展、科技应用。
• 资产提升策略：
  • 优化场景营造和品牌建设，提升顾客体验。
  • 引入无接触科技、健康设施、智能楼宇系统。
  • 探索空间重新配置，如改造成配送中心或教育设施。
  • 利用传感器和数据分析优化运营效率。

住宅地产

• 主要发展趋势：多用途住宅、长租公寓、老年公寓等需求增长。
• 新的价值驱动因素：健康与福祉、人性化体验、可持续发展、科技应用。
• 资产提升策略：
  • 安装无接触门禁、改善空气质量、提高清洁度。
  • 引入智能科技、远程医疗服务、老年人监控系统。
  • 改造能源系统，提升可持续发展水平。
  • 增设健身和保健设施，提升社区吸引力。

释放附加价值的考量

• 最有效的方法：
  • 多学科论证：综合分析使用、空间、科技、便利设施和可靠性等因素。
  • 制定计划：根据投资期限、风险状况和现金流需求制定合适的资产提升策略。
  • 科技优化：利用传感器、机器人和人工智能技术提升运营效率和降低维护成本。

仲量联行资产提升服务

仲量联行通过多年经验积累，提供全面的资产提升解决方案，涵盖需求分析、资产绩效评估、缺口分析、设计、实施、租赁和运营等关键步骤。其服务包括：

• 专业团队支持：多学科专家团队协助业主/租户实现营收最大化和成本最小化。
• 科技赋能：房地产科技专家帮助优化设施管理，提升运营效率。
• 数据驱动决策：利用大量数据完成复杂对标和建模工作，确保策略实施的有效性。

联系我们

如需进一步了解仲量联行的资产提升服务，可联系以下地区负责人：

• 亚太地区：Andrew Macpherson
• 中国大陆：张静、魏锋
• 中国香港：钟志雄、严威程
• 新加坡：Henning Badenhop、Chris Archibald
• 澳大利亚：James Peterson、Scott McCrossin
• 印度：Aditya Desai、Arpan Behera
• 泰国：Michael Glancy、Dexter Norville
• 韩国：Gareth Barlow、Jaewan Lee
• 日本：Jun Miyamoto、Kazunori Uemura
• 菲律宾：Henry Torremonia、Calum Swinnerton