2021年上半年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告_14页_46mb

2021年上半年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告总结

核心内容概述

2021年上半年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约量为333家，较去年同期增长14%，显示出酒店投资市场在疫情后逐步复苏的态势。尽管签约量尚未恢复至2019年的水平，但市场活力已有所回升，投资情绪趋于理性。

主要观点与关键信息

酒店签约量回升

• 整体趋势：2021年上半年签约量回升，但仍未超过2019年同期水平，说明市场仍处于恢复阶段。
• 五年复合增长率：2017至2021年上半年，酒店签约量年复合增长率为14%，表明市场整体保持增长。
• 疫情冲击影响：2020年上半年签约量出现负增长，疫情对目的地酒店市场影响显著。

酒店定位层级表现

• 奢华酒店逆势增长：2021年上半年奢华酒店签约量为9家，创历史新高，同比增长200%。超高档酒店增长27%。
• 中高档酒店复苏显著：中高档酒店签约量较2020年同期增长63%，主要得益于产品革新与市场下沉。
• 中档酒店复苏缓慢：中档酒店签约量增长仅为7%，投资主体多为独立投资人或小型公司，复苏步伐相对缓慢。

城市层级投资格局

• 二线城市投资依然火热：二线城市签约量为134家，同比增长12%。
• 三线城市跃居主力战场：三线城市签约量首次超过二线城市，达146家，同比增长28%。
• 一线城市签约量下滑：一线城市签约量为35家，近三年持续小幅下滑，主要受土地资源限制与存量更新节奏影响。

地理区域分布

• 长三角地区领先：长三角地区签约量达178家，占总签约量的67%，持续领跑全国。
• 渤海湾、华中、珠三角复苏明显：渤海湾（56家）、华中（46家）、珠三角（44家）成为投资热点。
• 区域发展差异显著：三线城市因基数大、土地供应充足，成为新建开发的主战场。

项目开发类型

• 新建项目为主力：2021年上半年新建项目占比达86%，翻修改造项目占比14%。
• 一线城市存量开发更明显：一线城市翻修改造项目占比达34%，显示存量物业的再利用趋势。
• 中档及中高档酒店主导改造市场：翻修改造项目中，86%来自中档及中高档酒店，因其品牌标准灵活，适合多样化存量空间。

管理模式趋势

• 特许经营模式持续发展：特许经营模式在中档及中高档酒店中占据主导地位，2021年上半年占比回升。
• 特许模式向高端延伸：部分高端品牌如开元、君澜等已向具备运营能力的业主开放特许经营权，未来有望进一步扩展。

附录要点

• 2021年上半年签约总量为600家，其中中档酒店签约量超过半数，中高档与高档酒店各占两成。
• 二、三线城市占总签约量的85%，成为酒店开发的主力战场。
• 参与统计的酒店管理公司达28家，涵盖国际与国内主要品牌，为市场提供更全面的数据参考。

特别鸣谢

• 报告合作方：中国中旅酒店(集团)有限公司、钧鱼台·美高梅、HYAIT、IHG HOTELS & RESORTS、Jumeirah HOTELS & RESORTS、MELIA HOTELS INTERNATIONAL、MINOR HOTELS、NEW CENTURY HOTELS & RESORTS、RHC RADISSON HOTEL GROUP、ROSEWOOD HOTEL GROUP、SHIMAO STAR HOTELS GROUP、SHANGRI-LA HOTELS and RESORTS、WANDA Hotels & Resorts、WYNDHAM Hotels & Resorts等。

报告背景与发布机构

• 报告发布机构：浩华管理顾问公司（Horwath HTL），自2015年起每半年发布一次《中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》。
• 报告作用：提供多角度数据，包括签约数量、定位层级、区位分布、开发体量、开发类型、管理模式等，为投资者提供趋势性参考。
• 统计口径说明：为保证数据可比性，报告延续2020年前的统计口径，新加入的酒店管理公司数据在附录中单独分析。

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