2023-04-28-港交所-保利置业集团_POLY_PROP_N2511_二零二二年年报_427页_6mb

企業總覽

核心內容

本集團致力於成為中國領先的房地產開發商，秉承「用心做事，誠信做人」的企業精神，推行專業化、市場化、國際化的發展策略，通過注入文化內涵提升建築品質與商業價值，為客戶創造良好的生活環境，同時為股東創造理想回報。

主要觀點

• 企業定位：作為中國保利集團有限公司的境外上市旗艦，本集團在中國經濟最具活力的地區（長三角、珠三角、西南地區等）進行住宅和商業物業開發。
• 財務表現：2022年實現收入人民幣411.27億元，同比增長35.7%；股東應佔溢利人民幣8.16億元，同比下降60.4%；每股基本及攤薄盈利為人民幣21.71分，同比下降61.2%。
• 銷售情況：合約銷售金額為人民幣502億元，同比下降11%；合約銷售面積為239.9萬平方米，其中內地市場均價人民幣20,250元／平方米，同比上升16%。
• 項目分布：項目覆蓋30個主要城市，包括上海、深圳、廣州、武漢、貴陽、南寧、昆明、濟南、哈爾濱等，其中高能級城市佔比持續提升。
• 土地儲備：截至2022年底，本集團持有權益土儲在長三角和大灣區佔比43%，一線城市佔比22%，土儲結構持續改善。
• 政策響應：積極響應「三支箭」政策，推動直接融資比例提升，平均資金成本下降至4.27%，流動性與償債能力充足。
• 社會責任：啟動「保利是吾鄉」三年品質提升行動，並參與國家鄉村振興戰略，幫助8萬少數民族群眾實現就業與創業。

關鍵信息

• 財務指標：
  • 總資產：人民幣2,031億元
  • 股東權益：人民幣329億元
  • 每股資產淨值：人民幣8.62元
  • 平均資金成本：4.27%
  • 現金短債比：1.72
• 業務重點：
  • 以銷定投、以銷定產的開發模式
  • 推進營銷組織改革、強化銷售團隊績效考核
  • 提升數字化營銷與自銷團隊建設
• 項目重點：
  • 長三角地區：寧海保利明玥辰章府、常熟保利瓊悦居、上海奉賢項目、杭州項目等
  • 珠三角地區：廣州保利灣上、深圳保利雍山郡、深圳保利龍譽、佛山保利鉑悦府等
  • 西南地區：貴陽保利明玥半山、柳州保利明玥山語、昆明保利城、南寧保利君悦灣等
  • 其他地區：武漢保利悅公館、濟南保利公園上城、濟南保利臻譽、哈爾濱保利明玥時光等
  • 香港地區：香港龍譽、香港瓊璟、香港珮譽等
• 銷售表現：
  • 合約銷售金額：人民幣502億元，同比下降11%
  • 合約銷售面積：239.9萬平方米
  • 高銷售項目：11個項目合約銷售金額超過人民幣10億元
• 管理層重點：
  • 推動業務轉型，聚焦現金流管理
  • 強化行業、政策與市場研究能力
  • 進行土地儲備優化與開發效率提升
  • 持續推動產品與服務升級

未來展望

• 經濟預測：2023年中國經濟有望加速增長，實現高質量發展。
• 行業趨勢：房地產行業需尋找新的供需平衡點，逐步穩定與恢復，市場與企業格局進一步分化。
• 戰略方向：本集團將繼續堅持精益管理、能力提升與風險防範，通過管理創新、產品創新與服務創新，推動企業高質量發展。
• 發展目標：保持戰略定力與經營韌性，以自身資信與品牌優勢，實現可持續發展。

管理層分析

• 業務總覽：本集團在2022年實現了業務規模的擴張與結構優化。
• 項目開發：新增10個開發項目，總建築面積約174.2萬平方米，土地成本合理。
• 銷售策略：持續提升銷售效率與市場佔有率，重點布局高能級城市。
• 財務管理：通過「三支箭」政策有效緩解資金壓力，優化資本結構，提升財務健康度。
• 社會責任：積極參與國家戰略，履行央企社會責任，提升品牌影響力與社會價值。