20180911-华融证券-房地产行业_周报_房地产税法拟5年内提请审议_11页_712kb

房地产行业周报总结 (2018.9.3-2018.9.9)

核心内容概览

本周房地产行业整体表现疲软，市场成交量环比下跌，同时政策调控与行业改革持续推进。重点城市新建住宅与二手房成交量均出现不同程度的下滑，但部分龙头企业仍保持增长态势，显示出行业集中度的提升趋势。

市场表现

• 房地产指数（中信）：上周下跌 1.87%，同期沪深300指数下跌 1.71%，房地产指数跑输沪深300指数 0.16个百分点。
• 新建住宅成交量：
  • 30个重点城市商品房成交面积为 337.90万平米，环比下跌 12.69%，同比上涨 7.03%。
  • 一线城市成交 54.05万平米，环比下跌 41.39%，同比上涨 13.35%。
  • 二线城市成交 169.65万平米，环比下跌 2.54%，同比上涨 1.49%。
  • 三线城市成交 114.21万平米，环比下跌 5.39%，同比上涨 13.22%。
• 二手房成交量：
  • 4个重点城市成交面积为 56.22万平米，环比下跌 15.41%，同比下跌 3.70%。
  • 一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌 13.69%，同比上涨 39.45%。
  • 二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌 18.81%，同比下跌 41.54%。

行业与公司信息

1. 房地产税法拟5年内提请审议

• 全国人大常委会部署立法规划，房地产税法作为重点领域立法之一，拟在5年内提请审议。
• 重点涉及税收制度改革，包括制定房地产税法等10部单行税法。

2. 太原租赁住房实施方案出台

• 从2019年起，新建商品房需配建 20% 的租赁住房。
• 鼓励企业利用非住宅及员工宿舍等改建为租赁住房，2018年底前推出2个试点项目。
• 金融方面，鼓励商业银行发展租赁住房项目贷款和个人住房租赁贷款。
• 价格方面，每半年公布租赁住房租金参考价，2018年底前首次公布。

3. 青海省整治房地产市场乱象

• 由八部门联合开展房地产市场乱象治理专项行动，时间范围为2018年8月至12月底。
• 重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、虚假广告、违规销售等行为。
• 建立联合查处机制，定期曝光典型案例，加强信用体系建设。

4. 佛山市发布土地新政

• 产保区不得新增商品房项目，仅限于公共利益用途。
• 鼓励旧城改造，通过多种方式供地，如公开出让、协议出让、集体建设用地流转等。
• 村级工业园整治提升任务计划在2018-2020年完成 20%（约 23.06平方公里）的实施面积。

5. 房企销售数据

• 荣盛发展：1-8月累计签约销售金额 534.46亿元，同比增长 48.75%。
• 万科：1-8月累计签约销售金额 3,881.4亿元，同比增长 10.97%。
• 金地集团：1-8月累计签约销售金额 880.6亿元，同比下降 2.45%。
• 保利地产：1-8月累计签约销售金额 2,667.69亿元，同比增长 43.30%。

投资建议

• 市场表现疲软：上周新房与二手房成交量均环比下滑，但部分房企仍保持增长。
• 龙头房企优势明显：在调控环境下，龙头房企继续扩大盈利与融资优势，行业集中度提升。
• 建议关注：估值较低、业绩增长较快的一、二线城市房企。

风险提示

• 政策调控升级：房地产税法审议可能带来市场波动。
• 销售大幅下滑：市场成交量持续低迷可能影响企业业绩。
• 房价大幅下跌：政策与市场压力可能导致房价下行风险。

投资评级定义

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