高力国际：高质量推动国内大循环背景下的商业4.0进阶之路_26页_2mb

高质量推动国内大循环背景下的商业4.0进阶之路总结

核心内容概述

本文聚焦于在高质量发展和扩大内需战略背景下，商业行业如何从传统的“百货时代”向“客群友好型商业”进阶。文章结合政策导向、宏观数据、成都本地市场情况以及商业运营策略，探讨了商业4.0时代的转型路径与关键举措。

主要观点

• 政策背景
  二十大强调高质量发展、扩大内需和发展实体经济，推动商业从供应端提升，以刺激居民消费意愿。政府将从宏观、中观、微观层面进行系统性规划，引导商业发展与城市更新相结合。

• 宏观经济数据

  • 消费疲软，实体零售面临挑战，网络零售增速高于实体零售。
  • 固定资产投资增速稳健，高技术产业投资增速显著，成为经济新增长点。
  • 出口贸易在疫情后保持良好增长，显示我国供应链优势。
  • 居民收入增速放缓，消费支出增速低于收入增速，投资意愿下降。

• 成都本地市场情况

  • 成都作为新一线城市榜首，2022年前三季度经济保持正增长，但零售商业增速低于全国。
  • 成都消费升级明显，新能源汽车、智能家电等品类增长迅速。
  • 成都优质零售商业供应规模大，但整体经营坪效不足，尤其在次级和近郊商圈，大型商业项目过多导致人流分散，运营效益下降。

• 商业4.0进阶之路

  • 政府层面：需提供系统性政策指引，从规模、类型、开发商选择等方面进行梯级化和差异化规划，推动城市更新和商业有序发展。
  • 项目层面：需以运营为核心，围绕目标客群进行深度运营和场景塑造，避免盲目跟风创新，注重内容与体验的结合。
  • 企业层面：需以可持续理念提升企业公信力，注重社会责任和环保实践，增强品牌吸引力和消费者信任。

关键信息

成都商业市场现状

• 成都优质零售商业存量约900万㎡，2022Q4至2024年新增供应约192万㎡。
• 成都10万㎡以上大型优质零售商业占比达51%，其中次级和近郊商圈占比更高。
• 成都2022年前三季度社零增速为-1.9%，低于全国的0.7%。
• 成都2021年经营坪效过万元的购物中心不足50%，反映出同质化竞争严重。

成都商业商圈分布

• 核心商圈：春盐商圈，包含太古里、国际金融中心等，商业规模大，品质高。
• 次级商圈：城东、城北、双楠等，未来两年将有较大新增供应。
• 近郊商圈：温江、双流等，商业项目主要为10-15万㎡，但存在招商与运营难题。

商业4.0趋势

• 从“人、货、场”三个维度进行升级，未来将更注重“人”的情感和价值需求。
• 情绪共鸣型商业：如儿童友好型、女性友好型、邻里友好型等，通过精准定位和内容创新，增强消费者粘性。
• 品牌生命周期管理：需结合品牌成熟度和生命周期，进行合理的品牌组合策略，避免短期效应和空置率上升。

成都商业发展建议

• 政府层面：加强商圈规划，推动城市更新，引导商业有序发展。
• 企业层面：提升运营前置能力，注重内容创新和品牌组合策略，增强可持续发展意识。
• 项目层面：结合目标客群需求，打造多样化、差异化的商业场景，避免同质化竞争。

结论

在经济下行和消费疲软的背景下，成都商业面临挑战，但也蕴含机遇。通过政府引导、企业转型和项目创新，成都有望在商业4.0时代实现从规模扩张向品质提升的转变，打造情绪共鸣、可持续发展的友好型商业体系，推动城市商业活力与消费者体验的双重提升。