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房地产市场调研及数据周报（2015/04/03-2015/04/09）总结

核心内容概述

本报告分析了2015年4月3日至4月9日中国房地产市场的主要数据，包括一手房销售、二手房成交、住宅库存及土地市场情况。报告指出，在330救市政策和基数效应的共同作用下，房地产销售有望迎来“小阳春”，尤其是二手房市场的火爆将逐步传导至一手房市场，同时推荐关注多个投资机会。

主要观点

• 地产复苏期：整体市场处于复苏阶段，预计一手房销售将有所回暖。
• 二手房市场活跃：二手房成交量环比下降，但累计同比上升，显示出市场热度持续。
• 一手房销售疲软：一手房成交量环比大幅下降，但年初至今累计同比略有上升。
• 土地市场低迷：全国土地成交金额同比下降，但住宅用地溢价率有所回升。

关键信息

1. 一手房成交情况

• 全国合计：本周一手房成交40,470套，环比下降32.0%，同比下降20.7%，累计同比上升1.6%。
• 面积：成交面积4,141,422平方米，环比下降33.1%，同比下降18.9%，累计同比上升2.4%。
• 城市分化：
  • 一线城市：成交7,095套，环比下降29.5%，同比下降12.8%，累计同比上升22.8%。
  • 二线城市：成交21,664套，环比下降38.0%，同比下降25.9%，累计同比小幅下降。
  • 三线城市：成交11,711套，环比下降19.5%，同比下降14.1%，累计同比上升3.5%。

2. 二手房成交情况

• 全国合计：本周二手房成交13,609套，环比下降14.1%，同比上升15.4%，累计同比上升24.8%。
• 面积：成交面积1,228,406平方米，环比下降14.9%，同比上升11.2%，累计同比上升26.1%。
• 城市分化：
  • 一线城市：成交4,919套，环比下降11.4%，同比上升45.5%，累计同比上升46.3%。
  • 二线城市：成交6,427套，环比下降18.6%，同比下降5.4%，累计同比上升14.5%。
  • 三线城市：成交2,263套，环比下降5.3%，同比上升40.5%，累计同比上升22.3%。

3. 住宅可售情况

• 全国合计：住宅可售套数1,013,198套，环比增长0.5%，去化周期上升至45.7周。
• 城市分化：
  • 一线城市：可售套数293,558套，去化周期32.8周。
  • 二线城市：可售套数457,671套，去化周期54.0周。
  • 三线城市：可售套数261,969套，去化周期55.1周。

4. 土地市场情况

• 全国土地成交金额：4661亿元，同比下降45%，溢价率9.18%，环比下降0.01个百分点。
• 住宅用地成交金额：3071亿元，同比下降47%，溢价率12.71%，环比上升0.03个百分点。
• 土地成交面积：同比下降41%，其中住宅市场下降47%。
• 城市分化：
  • 一线城市：住宅土地成交面积下降47%，溢价率下降52%。
  • 二线城市：住宅土地成交面积下降46%，溢价率下降69%。
  • 三线城市：住宅土地成交面积下降47%，溢价率下降72%。

投资建议

• 关注机会：
  • 地产互联网+：如泰禾集团、世联行、中天城投、泛海控股。
  • 科创中国：如南京高科、张江高科、自仪股份。
  • 高成长：如金科股份、华夏幸福。
  • 深圳系房企：如招商、华侨城、深振业、中洲控股。
  • 港股标的：如彩生活、深圳控股。

数据来源

• 申万宏源研究
• wind

结论

整体来看，尽管一手房销售数据环比下降，但二手房市场表现强劲，预计对一手房市场形成积极影响。土地市场整体低迷，但住宅用地溢价率有所回升，显示市场对住宅需求的潜在回暖。建议投资者关注具有成长性和政策支持的地产板块及港股机会。