20140317-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-销售环比降幅收窄_调控市场化越趋明显_12页_615kb

房地产市场调研及数据周报（2014/3/7-2014/3/13）总结

核心内容概述

本报告分析了2014年3月7日至3月13日的房地产市场数据，涵盖一手房销售、二手房成交、住宅可售情况及土地成交等方面。整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，但部分城市开始出现回暖迹象。

主要观点

1. 一手房销售：

   • 48大城市一手房成交套数合计环比下降8.9%，累计同比下降14.7%。
   • 一线城市成交套数环比下降8.1%，二线城市下降7.8%，三线城市下降12.3%，其中三线城市降幅最大。
   • 13大城市住宅可售套数环比下降0.9%，去化周期为33.6周，较上周略有下降。
   • 部分城市如成都、南宁、北海、赣州等出现成交量环比上升，显示市场局部回暖。

2. 二手房成交：

   • 18大城市二手房成交套数合计环比上升6.0%，累计同比下降44.9%。
   • 一线城市成交套数环比上升4.8%，二线城市上升7.1%，三线城市上升4.6%。
   • 北京、南京、无锡、苏州等城市成交量环比上升，但整体市场仍低迷，同比降幅显著。

3. 土地市场：

   • 全国土地成交额累计同比上升15%，成交面积累计同比下降10%，溢价率有所回升。
   • 住宅土地成交额同比上升24%，溢价率下降0.23个百分点，但楼面地价同比上升25%。
   • 一线城市土地成交面积和金额均显著增长，二线城市表现稳定，三线城市则有明显增长。

关键信息

一手房成交数据

• 全国合计：套数43,193，环比下降8.9%，同比下降30.6%，累计同比下降14.7%。
• 一线城市：套数5,836，环比下降8.1%，同比下降44.9%，累计同比下降34.3%。
• 二线城市：套数27,481，环比下降7.8%，同比下降23.9%，累计同比下降6.9%。
• 三线城市：套数9,876，环比下降12.3%，同比下降36.3%，累计同比下降18.4%。

二手房成交数据

• 全国合计：套数11,545，环比上升6.0%，同比下降72.0%，累计同比下降44.9%。
• 一线城市：套数3,344，环比上升4.8%，同比下降78.1%，累计同比下降55.6%。
• 二线城市：套数6,235，环比上升7.1%，同比下降65.0%，累计同比下降35.8%。
• 三线城市：套数1,966，环比上升4.6%，同比下降75.9%，累计同比下降46.1%。

住宅可售情况

• 全国合计：可售套数644,354，环比下降0.9%，去化周期33.6周。
• 一线城市：可售套数226,793，去化周期29.9周。
• 二线城市：可售套数327,976，去化周期36.1周。
• 三线城市：可售套数89,585，去化周期35.3周。

土地成交数据

• 全国合计：成交面积45,480万平方米，成交金额6,230亿元，同比分别上升15%和15%。
• 全国住宅合计：成交面积23,720万平方米，成交金额4,313亿元，同比分别上升2%和24%。
• 一线城市：土地成交面积833万平方米，金额997亿元，同比分别上升52%和134%。
• 二线城市：土地成交面积5,259万平方米，金额1,212亿元，同比分别下降1%和上升1%。
• 三线城市：土地成交面积1,752万平方米，金额441亿元，同比分别上升16%和21%。

投资建议

• 当前房地产市场销售仍疲软，房价调控或将退出，印证了调控市场化趋势。
• 基本面及股价逐步筑底，但仍在底部左侧，建议逐步配置，更倾向于右侧再出手。
• 优选华夏幸福、万科、阳光城、荣盛发展、南国置业等优质公司。
• 关注自贸区土地二次开发的实质性龙头外高桥。

城市表现亮点

• 一手房：成都、南宁、北海、赣州等城市成交量环比上升。
• 二手房：南京、北京、无锡、苏州等城市成交量环比上升，但整体市场仍低迷。
• 土地市场：一线城市土地成交表现强劲，三线城市土地成交面积和金额显著增长。

总结

本报告指出房地产市场整体仍处调整阶段，但部分城市出现回暖迹象。一手房销售持续疲软，二手房市场表现分化，土地市场则有所回升。投资建议偏向于逐步配置优质公司，并关注政策导向下的市场机会。