> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 世纪城市国际控股有限公司2022年中期报告总结 ## 公司概况 世纪城市国际控股有限公司（以下简称公司）成立于1989年，于百慕达注册，集团业务主要包括物業發展及投資、建築及與樓宇相關業務、酒店擁有、酒店經營及管理等。自2020.01-2022.06，集团实现经审计的未股東應佔綜合盈利約港幣13.73億元，較去年同期虧損港幣8,550萬元，大幅改善，主因來自物業銷售及酒店營運業務收入增長。2022年上半年物業銷售及酒店營運業績優異，但因香港物業折舊政策而影響財務表現。 ## 董事會 公司董事會由執行及獨立非執行董事組成，理事長羅旭瑞先生，副主席羅俊圖先生及羅寶文小姐。獨立非執行董事包括莊澤德先生、伍穎梅女士（JP）及黃之強先生。 ## 管理層討論及分析 ### 綜合分析 - 2022年上半年物業及酒店業績改善，主要來自富豪山峯項目銷情況及成都項目物業預售完成。 - 香港康復隔離酒店營運為酒店業務帶來穩定收入，但香港物業及酒店折舊政策對現金流無影響，但對財務表現有負面作用。 - 綜合收入達港幣2,915.0百萬元，毛利港幣1,341.8百萬元，扣除折舊及攤銷後經營業務盈利為港幣1,015.7百萬元。 - 其他收入列為稅後為港幣51.4百萬元。 ### 业务分類 - 按業務分類，主要包括物業發展及投資、建築與樓宇服務、酒店經營與管理、資產管理、金融資產投資、飛機租賃及其他業務。 - 2022年上半年最多收益來自物業發展部門，其後為酒店經營部門及物業管理部門。 ### 財務財務回顧 - 毛利率約45.7%，經營業務頭盈利為港幣440.9百萬元。 - 折舊及攤銷款項達港幣377.8百萬元，顯示公司仍處於重資產架構。 - 融資成本為港幣193.4百萬元，而所得稅負為港幣102.0百萬元。 ## 董事應佔業績 - 公司主席羅旭瑞將公司上半年業績大幅改善歸功於物業銷售及酒店業績優異，尤其是富豪山峯洋房及成都項目物業銷售完成。 ## 其他重大信息 - 公司現時按公平值計入損益之金融資產等，財政策略審慎，主要存放銀行存款及財務產品。 - 企業治理方面，審計委員會（由伍穎梅女士任主席）對中期財政數據進行了審閱，確認其符合香港會計準則第34號要求。 ## 中期财务资料审查报告 審計委員會根據香港會計準則第34號完成審計並發表結論。世紀守則為公司董事設定更高操守標準。公司今年來持續遵守企業治理守則，但主席與行政總裁角色未區分且未由兩人擔任，仍有待監管機構關注。