20200914-东北证券-房地产行业动态报告_泰康战略入股阳光城_常州收紧限售限贷_32页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

本周房地产市场整体表现有所下滑，但板块表现优于大盘。申万房地产板块收于4241.90点，累计下跌1.17%，而同期上证综指、深证成指、沪深300分别下跌1.42%、1.41%、1.53%。板块表现位于上游，显示出一定的抗跌性。

主要观点

• 市场表现：房地产板块整体表现弱于大盘，但相对抗跌，表现位于上游。
• 公司动态：泰康人寿及泰康养老通过协议受让方式获得阳光城13.53%的股份，成为其第三大股东，这标志着“地产+险资”模式的进一步深化。
• 政策动态：常州收紧楼市调控政策，新购房限售年限由2年延长至4年，二套房首付比例由40%提高至60%。
• 土地市场：全国100大中城市土地供应面积环比下降1.3%，但同比上升29.3%；成交面积环比上升23.9%，同比下降41.9%。供销比为2.04，相比上周下降0.52，年初至今累计平均供销比为1.16。
• 成交市场：30大中城市新房成交面积369万方，环比下降12.9%，同比下降0.6%。其中，一线城市成交面积85万方，环比下降18.8%，但同比上升44.8%。
• 推盘去化：15城商品房推盘面积为361万方，环比上升60.0%，同比上升48.2%。去化周期为17.2月，较上周减少0.2月，批售比为1.13，相比上周下降0.01。
• 重点事件：泰康战略入股阳光城，并作出十年业绩承诺，显示出险资对地产板块的信心和长期投资意愿。
• 行业趋势：地产板块具备高ROE、低波动性、高股息率等优质属性，尤其在“资产荒”背景下更具配置价值。融资新规增强了透明度和确定性，降低投资风险。

关键信息

重点公司推荐

• 一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福、招商蛇口
• 二线房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、旭辉控股集团
• 物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务、招商积余

重点公司财务数据

政策动态

• 常州：新购房限售4年，二套房首付比提高至60%。
• 住房租赁：住建部鼓励通过新增用地建设租赁住房，支持发展房地产投资信托基金。
• 金融监管：银保监会通报保险资金违规流入房地产领域，要求加强监管。
• 租赁资金监管：成都要求租赁企业将租金、押金和“租金贷”资金存入监管账户。

土地市场数据

• 供应面积：全国100大中城市合计供应土地建面2519万平米，环比下降1.3%，同比上升29.3%。
• 成交面积：全国100大中城市合计成交土地建面1237万平米，环比上升23.9%，同比下降41.9%。
• 供销比：全国100大中城市供销比为2.04，相比上周下降0.52，年初至今累计平均供销比为1.16。
• 楼面价：全国100大中城市楼面价为2291元/平，环比下降34.1%，同比下降29.6%。
• 溢价率：全国100大中城市溢价率为11.84%，环比下降6.7%，同比上升3.1%。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧
• 市场表现超预期下行

行业数据概览

• 成分股数量：134只
• 总市值：23485亿元
• 流通市值：20441亿元
• 市盈率：9.18倍
• 市净率：2.02倍
• 成分股总营收：25385亿元
• 成分股总净利润：2227亿元
• 成分股资产负债率：79.17%

图表目录

• 图1：沪深300与申万房地产板块
• 图2：申万板块周涨跌幅比较
• 图3：百城单周土地供应成交面积及供销比
• 图4：分线城市土地供应面积及同环比增速
• 图5：分线城市土地溢价率数据
• 图6：百城单周土地成交楼面价
• 图7：分线城市土地供销比数据
• 图8：分线城市土地成交楼面价及同环比增速
• 图9：百城单周土地成交溢价率
• 图10：分线城市单周供销比（移动平均3月）
• 图11：34城成交同环比增速情况
• 图12：重点城市新房本周成交
• 图13：34城单周成交面积及同比
• 图14：一线城市单周成交面积及同比
• 图15：二线城市单周成交面积及同比
• 图16：三四线城市单周成交面积及同比
• 图17：34城周成交面积
• 图18：34城月度成交及同环比
• 图19：本周样本城市二手房成交
• 图20：15城二手房成交同环比增速
• 图21：本周15城二手房成交
• 图22：本周一线城市二手房成交
• 图23：本周二线城市二手房成交
• 图24：本周三四线城市二手房成交
• 图25：15城月度成交及同环比
• 图26：2020年7月住宅价格及同环比增速
• 图27：2020年7月住宅价格指数同环比增速
• 图28：2020年7月一手住宅价格价值同环比增速
• 图29：2020年7月二手住宅价格指数同环比增速
• 图30：本周重点城市商品房推盘、去化情况
• 图31：15城商品房周度库存、去化情况
• 图32：15城商品房周度推盘情况
• 图33：分线城市商品房周度批售比
• 图34：分线城市商品房本周库存面积及同环比
• 图35：分线城市商品房本周推盘面积及同环比
• 图36：分线城市商品房本周去化周期
• 图37：15城商品房批售比
• 图38：分线城市商品房本月库存面积及同环比
• 图39：分线城市商品房本月推盘面积及同环比
• 图40：分线城市商品房本月去化周期
• 图41：分线城市商品房本月批售比
• 图42：本周重点城市住宅推盘、去化情况
• 图43：12城住宅周度库存、去化情况
• 图44：12城住宅周度推盘情况
• 图45：分线城市住宅周度批售比
• 图46：分线城市住宅本周库存面积及同环比
• 图47：分线城市住宅本周推盘面积及同环比
• 图48：分线城市住宅本周去化周期
• 图49：分线城市住宅本周批售比（移动平均3月）
• 图50：分线城市住宅本月库存面积及同环比
• 图51：分线城市住宅本月推盘面积及同环比
• 图52：分线城市住宅本月去化周期
• 图53：分线城市住宅本月批售比（移动平均3月）