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中国主要城市土地市场交易情报总结（20210719-20210725）

一、市场概况

• 整体供应与成交情况：
  • 40个主要城市土地推出量环比减少7%，成交量环比减少54%，出让金总额环比减少28%。
  • 15个城市无土地推出，21个城市无土地成交。
  • 总推出土地129宗，面积528万平方米；总成交土地96宗，面积331万平方米。
  • 住宅用地推出39宗，面积181万平方米；住宅用地成交9宗，面积29万平方米。
  • 住宅用地成交总金额74亿元，较上周减少50亿元，贵阳以33亿元出让金居首。

二、各类城市分析

1. 一线城市

• 供应情况：
  • 土地推出量环比倍增，共推出21宗，面积88万平方米。
  • 北上广深均有土地供应。
• 成交情况：
  • 成交土地18宗，面积74万平方米，环比增加54万平方米。
  • 成交楼面均价1182元/平方米，成交总金额23亿元，较上周减少2亿元。
  • 一线城市无宅地供应。

2. 二线城市

• 供应情况：
  • 代表城市推出土地108宗，面积440万平方米，环比减少18%。
  • 无锡、温州推出量较大，分别为27宗和5宗。
  • 仅4个二线城市有住宅用地推出，其中无锡推出23宗，面积123万平方米。
• 成交情况：
  • 成交土地78宗，面积258万平方米，环比减少63%。
  • 天津、武汉成交量较大，分别为15宗和9宗。
  • 二线城市成交总金额109亿元，环比减少49亿元。
  • 仅4个二线城市有住宅用地成交，其中大连成交4宗，面积9万平方米。

三、周度TOP10分析

1. 出让金TOP10

• 总体情况：
  • 出让金榜单总额环比缩水，半数入榜城市收金不足20亿元。
  • 三、四线城市占据6席，成为榜单主力。
• 具体排名：
  1. 东莞：2宗宅地，建设用地面积13万平方米，收金47.3亿元。
  2. 贵阳：1宗宅地，收金33亿元。
  3. 淮安：8宗宅地，建设用地面积30万平方米，收金28.8亿元。
  4. 大连：4宗宅地，建设用地面积14万平方米，收金25.6亿元。
  5. 绍兴：2宗宅地，建设用地面积28万平方米，收金25亿元。
  6. 佛山：36万平方米建设用地，收金17.1亿元。
  7. 湘潭：33万平方米建设用地，收金14.3亿元。
  8. 烟台：17万平方米建设用地，收金13.8亿元。
  9. 温州：8万平方米建设用地，收金12.6亿元。
  10. 上海：45万平方米建设用地，收金10.6亿元。

2. 住宅用地活跃度TOP10

• 总体情况：
  • 宅地活跃度榜单成交宗数减少59%，成交总量148万平方米，环比减少。
  • 榜单楼面均价环比下降11.5%，三、四线城市成为主力。
• 具体排名：
  1. 淮安：8宗宅地，建设用地面积50万平方米，楼面均价5214元/平方米。
  2. 大连：4宗宅地，建设用地面积9万平方米，楼面均价15856元/平方米。
  3. 湘潭：3宗宅地，建设用地面积29万平方米，楼面均价1731元/平方米。
  4. 温州：3宗宅地，建设用地面积8万平方米，楼面均价5107元/平方米。
  5. 益阳：3宗宅地，建设用地面积0万平方米，楼面均价708元/平方米。
  6. 东莞：2宗宅地，建设用地面积13万平方米，楼面均价14101元/平方米。
  7. 烟台：2宗宅地，建设用地面积11万平方米，楼面均价2958元/平方米。
  8. 滨州：2宗宅地，建设用地面积11万平方米，楼面均价847元/平方米。
  9. 乐山：2宗宅地，建设用地面积10万平方米，楼面均价879元/平方米。
  10. 阳泉：2宗宅地，建设用地面积6万平方米，楼面均价596元/平方米。

3. 住宅用地成交总价TOP10

• 总体情况：
  • 住宅用地成交总额环比续降，入榜门槛收金跌至12亿元。
  • 长三角城市占据五席，成为榜单主力。
• 具体排名：
  1. 贵阳：云岩区宅地，成交价33亿元。
  2. 东莞：道滘镇蔡白村，成交价31亿元。
  3. 淮安：检察院东侧地块，成交价28.05亿元。
  4. 绍兴：越城区东安村地块，成交价23.88亿元。
  5. 苏州：昆山地网地块，成交价17.75亿元。
  6. 东莞：麻涌镇大步村，成交价16.28亿元。
  7. 宿迁：2021B2地块，成交价14.65亿元。
  8. 大连：甘井子区地块，成交价13.48亿元。
  9. 宿迁：2021B1地块，成交价12.64亿元。
  10. 泉州：台商投资区地块，成交价12.12亿元。

4. 住宅用地楼面地价TOP10

• 总体情况：
  • 楼面均价环比走低，入榜门槛跌至9778元/平方米。
  • 榜单水平分化明显，仅榜首地块突破2万元/平方米。
  • 九宗地块为溢价出让。
• 具体排名：
  1. 大连：青泥洼桥街道地块，楼面价23584元/平方米。
  2. 大连：甘井子区地块，楼面价16310元/平方米。
  3. 大连：甘井子区地块，楼面价15911元/平方米。
  4. 东莞：道滘镇蔡白村，楼面价15397元/平方米。
  5. 佛山：禅城区地块，楼面价14510元/平方米。
  6. 苏州：昆地网地块，楼面价13080元/平方米。
  7. 大连：辛寨子街道地块，楼面价12417元/平方米。
  8. 东莞：麻涌镇大步村，楼面价12154元/平方米。
  9. 绍兴：越城区地块，楼面价10809元/平方米。
  10. 无锡：宜兴市丁蜀镇青龙山H地块，楼面价9778元/平方米。

四、地块点评

• 贵阳：
  • 成功入市1宗宅地，总规划建筑面积42万平方米，收金33亿元。
  • 地块位于云岩区，紧邻地铁1号线北京路站，周边生活和商业氛围浓厚。
  • 被中交城投、中房集团及云岩城更联合竞得，楼面价7772元/平方米。
• 天津：
  • 21日挂牌61宗宅地，总起始价533.19亿元，总规划建筑面积约605万平方米。
  • 所有地块截止日期为8月20日。
  • 红桥区芥园道与复兴路交口东南侧地块起始价34.6亿元，采用“竞自持、限地价、含租赁用地”方式出让。