20210704-中国指数研究院-中国主要城市土地市场交易情报_8页_1mb

中国主要城市土地市场交易情报总结 (20210628-20210704)

一．市场概况

核心内容

• 整体供应量：40个主要城市土地推出量环比增加 60%，成交量环比增加 5%。
• 整体成交金额：出让金总额环比减少 54%，总成交金额为 499亿元。
• 无交易城市：15个城市无土地推出，9个城市无土地成交。
• 无土地推出及成交城市：厦门、合肥、兰州、福州、哈尔滨和呼和浩特等6个城市无土地推出及成交。

主要观点

• 供应端呈现明显回升，但成交端表现疲软，整体量涨价跌。
• 住宅用地推出量环比减少 11宗，推出面积减少 64万平方米，成交量减少 24宗，成交面积减少 226万平方米，成交总金额减少 573亿元。
• 武汉在住宅用地成交金额中表现突出，收金 236亿元，居于首位。

二．各类城市分析

1. 一线城市

• 供应量：共推出 12宗土地，环比减少 5宗，推出面积 32万平方米，环比减少 55万平方米。
• 成交情况：共成交 7宗土地，环比减少 17宗，成交面积 23万平方米，环比减少 98万平方米。
• 成交金额：成交总金额为 4亿元，环比减少 375亿元。
• 特点：一线城市整体供应和成交均环比下滑，且均无住宅用地入市。

2. 二线城市

• 供应量：共推出 110宗土地，环比增加 13宗，推出面积 836万平方米，环比增加 381万平方米。
• 成交情况：共成交 166宗土地，环比增加 45宗，成交面积 822万平方米，环比增加 139万平方米。
• 成交金额：成交总金额为 495亿元，环比减少 215亿元。
• 特点：二线城市供应回暖，但成交金额大幅下降，中西部城市成为交易主力。

三．周度TOP10分析

1. 出让金榜单

• 总出让金：榜单总额环比下降近六成，半数入榜城市收金过 50亿元。
• 主要城市：武汉以 241.3亿元出让金位居榜首，西安以 134.3亿元紧随其后。
• 主力城市：三、四线城市占据榜单七席，成为主要贡献者。

2. 住宅用地活跃度

• 成交宗数：共成交 79宗住宅用地，环比减少 31宗，成交面积 384万平方米，环比减少 38%。
• 楼面均价：楼面均价为 4267元/平方米，环比减少 41.4%。
• 主要城市：中西部城市入榜六席，西安以 17宗宅地成交领跑，武汉以 11宗紧随其后。

3. 住宅用地成交总价

• 总成交金额：榜单总额环比缩水，仅 2宗地块收金超过 50亿元。
• 主要城市：武汉、佛山、西安等二线城市占据榜单八席。
• 武汉表现：11宗宅地揽金 235.8亿元，其中东湖新技术开发区高新二路宅地以 72.1亿元成交，楼面价 20799元/平方米。

4. 住宅用地楼面地价

• 均价下降：榜单均价环比下降近四成，入榜门槛降至 12150元/平方米。
• 楼面价最高：武汉硚口区中山大道与崇仁路交叉口地块以 24163元/平方米领跑，楼面价居首。
• 成交情况：武汉有 3宗地块楼面价超过 2万元/平方米，其中 2宗地块成交价超过 20万元/平方米。

5. 地块点评

• 武汉：本周共推出 11宗住宅用地，总规划建筑面积 192万平方米，揽金 235.8亿元，其中 东湖新技术开发区高新二路宅地成交 72.1亿元，楼面价 20799元/平方米。
• 金华：新推 3宗住宅用地，总起始价 40.39亿元，总规划建筑面积 72万平方米，将于 7月30日和 8月2日出让。
• 地块特点：武汉地块多位于城市核心区域，交通便利，周边住宅密集；金华地块采用“限地价、竞配建”方式出让。

四．关键信息汇总

• 整体市场：供应量止跌回升，但成交金额大幅下降。
• 一线城市：供应和成交均环比下滑，无住宅用地成交。
• 二线城市：供应和成交环比增加，但出让金总额下降逾三成。
• 武汉表现：在出让金、住宅用地成交宗数和面积中均居前列。
• 西安表现：住宅用地推出和成交均表现活跃，楼面均价较高。
• 中西部城市：在土地交易中占据主导地位，尤其在住宅用地方面。

五．数据来源

• 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com