20170326-首创证券-房地产行业周报_政策补丁接力加码_价格调整预期加速_20页_1mb

报告摘要

本报告为2017年3月28日发布的房地产行业周报，分析了房地产市场在政策调控背景下的一周表现、市场动态、行业热点、板块走势及投资建议。整体来看，房地产市场在政策密集出台的背景下，成交量和价格均受到一定影响，市场分化明显，投资机会集中在部分区域的结构性行情。

政策调控持续加码：多地出台限购、限贷、商办类项目调控等政策，尤其是北京在一周内推出九项调控措施，调控力度显著。
市场表现分化：一线城市商品房成交量同比大幅下降，但部分城市如北京、广州、深圳环比增长；二线城市成交量同比大幅下滑，但部分城市如无锡、南京、大连表现较好；三线城市成交量同比减少，但部分城市如东莞、惠州、温州有所回升。
土地市场变化：全国40个大中城市土地成交金额同比减少，但环比增长，显示市场活跃度有所回升；一线城市土地成交金额同比下降，二线城市增长显著，三线城市增长迅猛。
库存去化周期：重点城市商品房库存去化周期有所缩短，但整体库存仍较高，去化速度较慢，尤其是一线城市库存压力较大。
板块表现低迷：上周中信地产板块下跌1.17%，整体表现弱于沪深300指数，住宅、商业、园区等子板块也均出现下跌，仅房地产服务商板块微涨。
投资建议：建议关注中西部核心城市群及京津冀区域的龙头公司，如中天城投、金科股份、华夏幸福等，同时推荐拥有核心区位、运营成熟、现金流稳定的商业地产公司，如陆家嘴、中国国贸等。

商品房成交：
- 31个重点城市商品房成交面积532.08万平米，同比减少38.61%，环比减少1.69%。
- 一线城市成交135.42万平米，同比减少29.28%，环比增长16.72%。
- 二线城市成交222.41万平米，同比减少50.79%，环比减少5.45%。
- 三线城市成交174.25万平米，同比减少21.96%，环比减少8.29%。
库存去化：
- 14个重点城市商品房可售面积合计13901.48万平米，同比减少11.25%，环比减少0.31%。
- 去化周期为44.06周，环比减少0.14周。
- 一线城市去化周期为36.77周，二线城市为49.07周。
土地市场：
- 全国40个大中城市成交土地55宗，总价228.74亿元，同比减少25.45%，环比增长23.05%。
- 1-2月房地产开发投资完成额同比增长8.90%，新开工面积增长10.40%，土地购置面积增长6.2%，成交价款增长12.70%。

市场走势：
- 上证综指上涨0.99%，深成指上涨1.25%，中小板综指上涨0.95%，创业板综指上涨0.47%。
- 中信地产板块全周下跌1.17%，相对沪深300超额收益为-2.44个百分点。
- 住宅、商业、园区、房地产服务商板块分别下跌1.33%、0.76%、0.28%、4.63%。
热点个股：
- 上周涨幅居前的个股包括长春经开（+12.98%）、昆百大A（+10.00%）、*ST兴业（+9.58%）、京蓝科技（+8.87%）、神州长城（+8.07%）等。