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上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称“德必集团”）在2021年实现了营业收入9.55亿元，同比增长14.58%；归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元，同比增长5.96%。公司通过“承租运营”、“参股运营”、“受托运营”三种模式，管理了57个文化创意产业园区，总面积约100.16万平方米。2021年2月10日，公司成功在创业板上市，成为首家上市的文化创意产业园区运营服务商。

主要观点

1. 行业发展趋势

• 城市更新：城市更新政策在国家层面被重点提及，成为推动城市高质量发展的关键。德必集团作为城市更新领域的先行者，通过存量空间改造，为城市更新与产业升级作出贡献。
• 科技园区：科技浪潮推动了园区租赁需求的增长，公司积极布局科创产业园区，如德必虹桥绿谷WE、东枫德必WE、德必岳麓WE等，以科技赋能办公场景，打造智慧园区。
• 低碳理念：随着“双碳”战略的推进，公司积极践行低碳理念，通过立体绿化、智能化减碳改造、绿色建材使用等方式，打造零碳园区。
• 智慧化运营：公司持续探索智慧园区解决方案，通过自主研发的wehome系统，实现园区管理的智能化和高效化。
• 品牌化与连锁化：公司已形成跨城市、跨区域的规模化连锁化发展，品牌影响力不断提升。

2. 公司发展战略

• 拓展新项目：2021年新增8个承租运营项目，1个参股运营项目，总可供租赁面积约为19.76万平方米。
• 科技赋能：公司打造了多个科技园区，如德必硅谷WE、德必虹桥国际WE等，引入智能设施，推动园区科技化发展。
• 生态布局：探索分布式光伏发电、数据中心等生态业务，以园区为基地拓展相关产业。
• 客户为中心：优化物业服务体系，提升客户满意度，加强客户精细化运营。
• 人才与组织建设：强化人才培养与引进，提升组织能力，全年开展41次培训，覆盖7200人次。

关键信息

1. 财务数据

2. 非经常性损益

• 非经常性损益合计为25,648,174.32元，主要来源于政府补助、委托投资收益等。
• 新租赁准则对财务报表产生显著影响，导致资产负债率和未分配利润变化较大。

3. 分季度财务指标

4. 增长驱动因素

• 市场环境改善：疫情后办公租赁市场需求恢复，公司业绩有所提升。
• 上市效应：公司上市提升了品牌价值，增强了招商能力。
• 管理模式优化：通过区域化管理模式优化，提升运营效率。
• 新增成熟园区：德必岳麓WE、东枫德必WE等项目贡献了新的收入增长点。

5. 项目与运营情况

• 公司在2021年成功拓展了多个新项目，包括合肥德必庐州WE、上海虹桥国际WE、深圳德必水贝WE等。
• 通过智慧园区管理系统，公司实现了园区管理的智能化和高效化。
• 与多个战略客户和地方政府深度合作，推动园区建设与运营。

6. 奖项与荣誉

公司及旗下园区获得了多项荣誉，包括：

• 2021全国产业园区运营服务商TOP10
• 2021年度中国城市更新优秀案例
• 上海市文化创意产业示范园区
• 杭州市级科技企业孵化器
• 2020-2021上海市中小企业服务机构

结论

德必集团在2021年实现了稳健增长，特别是在城市更新、科技园区、低碳运营和智慧化管理方面取得了显著进展。公司通过多元化业务布局和创新运营模式，不断提升品牌影响力和市场竞争力，为未来持续发展奠定了坚实基础。