2025-12-18-港交所-中国长白山国际_中期报告2025_x2f_26_118页_5mb

中期报告总结 - 中国长白山国际控股有限公司

核心内容

中国长白山国际控股有限公司（股份代号：989）于2025年9月30日止六个月发布了中期报告，披露了其在物业发展、物业投资及人参业务方面的进展与财务状况变化。报告重点强调了债务削减、资产处置、业务多元化及未来战略方向。

主要观点

• 债务管理：公司积极削减境内外债务，出售多个物业项目，减少银行贷款约人民币2.41亿元，显著改善债务水平。
• 资产处置：公司完成了对抚松县文化旅游物业项目的出售，并与独立第三方签订协议出售白山市及延吉市的物业项目。
• 业务调整：公司已将物业投资业务重新分类为已终止经营业务，以符合HKFRS 5的要求。
• 财务表现：上半年公司整体收益大幅下降，主要由于物业销售减少及部分项目毛利下降。
• 业务多元化：公司正在推进人参业务，计划于2025年底完成收购，并在2026年初启动销售。

关键信息

董事会信息

• 执行董事：徐映川（代理主席）、李俊杰（行政总裁）、丛佩峰
• 非执行董事：崔民东、趋善能
• 独立非执行董事：曾鸿基、王晓初、王美蓉
• 董事会委员会：
  • 审计委员会：曾鸿基（主席）、王晓初、王美蓉
  • 薪酬委员会：曾鸿基（主席）、徐映川、王晓初、王美蓉
  • 提名委员会：徐映川（主席）、曾鸿基、王晓初、王美蓉

公司注册及联系方式

• 注册办事处：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda
• 香港主要营业地点：华润大厦13楼1305室，港湾道26号，香港湾仔
• 电话：(852) 2209 2888
• 传真：(852) 2209 2988
• 网站：http://www.chinacsintl.com

股份登记信息

• 主要股份过户登记处：Appleby Global Corporate Services (Bermuda) Limited
• 香港股份过户登记分处：卓佳证券登记有限公司

法律及审计信息

• 香港法律顾问：CLKW Lawyers LLP（与李智聪律师行联营）
• 核数师：富睿玛泽会计师事务所有限公司

财务变动

收入

• 物业销售：收入由2024年同期的人民币1.07亿元减少至人民币0.165亿元，下降84.6%。
• 物业管理服务收入：收入由2024年同期的人民币1.51亿元减少至人民币1.3276亿元，下降44.6%。
• 总收益：由2024年同期的人民币12.25亿元减少至人民币2.98亿元，下降75.7%。

毛利及毛利率

• 总毛利：由2024年同期的人民币1.15亿元减少至人民币0.32亿元，下降72.2%。
• 毛利下降原因：
  • 物业销售减少
  • 持作出售项目进一步计提减值至净可变现价值约人民币4,500万元

费用变动

• 销售及分销费用：由2024年同期的人民币1,500万元减少至人民币900万元，下降40%。
• 行政费用：由2024年同期的人民币1,730万元减少至人民币1,080万元，下降6,500万元。
• 其他费用：由2024年同期的人民币6.424亿元减少至人民币7,100万元，下降约98.6%。

融资成本

• 融资成本：由2024年同期的人民币1,960万元增加至人民币3,340万元，上升13,800万元。
• 上升原因：发展中的物业未计提资本化利息，因不符合会计准则。

所得税

• 即期税项：主要为企业所得税，人民币150万元。
• 递延税项：2024年同期录得递延税项抵免人民币7,080万元，本期无相关项目。

应收账款及其他应收款

• 应收款总额：由2025年3月31日的人民币5,320万元增加至人民币5,800万元。
• 应收账款净额：由2025年3月31日的人民币9,233万元增加至人民币9,500万元。
• 减值拨备减少：其他应收款项的减值拨备减少人民币2,160万元，因相关余额被重新分类为持作出售资产。

应付账款及其他应付款

• 应付账款及其他应付款项：未详细披露，但报告提及了相关变动。

业务展望

• 财务策略：公司持续探索多种融资方案，包括与主要股东讨论财务支持及寻求专业意见改善财务状况。
• 物业发展：公司继续审慎补充土地储备，预计2026年第一季度完成广泽九溪红府二期项目。
• 人参业务：公司已与独立第三方人参种植户签订协议，计划2025年底完成收购，并在2026年第一季度开始销售。
• 市场策略：营销团队正积极通过多渠道制定市场渗透及推广策略。

总结

公司通过出售多个物业项目，有效降低了债务水平，同时积极探索业务多元化发展，特别是在人参及矿泉水领域。尽管上半年财务表现承压，公司仍保持对业务的持续优化及未来增长的期待。