仲量联行-酒店及旅游地产投资咨询部：_中国酒店目的地_21页_5mb

酒店及旅游地产投资咨询部文档总结

核心内容概述

本文档主要围绕中国及亚太地区酒店市场的投资趋势、市场表现、供需关系以及未来展望展开。重点分析了2017年各主要城市酒店市场的数据，包括旅游总人次、入住率、平均房价、每间可出租客房收入（RevPAR）等关键指标，并探讨了政策影响、市场调整、品牌策略及投资机会。

主要观点与关键信息

国内投资趋势

• 政策导向：中国政府出台政策限制房地产和酒店娱乐类的境外投资，促使投资者更关注国内市场。
• 市场表现：2017年，中国内地酒店市场成交量约290亿元人民币，其中北京和上海是主要市场。
• 重点案例：富力地产以190亿元收购万达旗下77家酒店（后调整为73家），成为当年酒店交易的领头羊。
• 投资方向：部分酒店投资者开始探索将酒店改造成写字楼或住宅，以提升资产价值。

国内旅游市场持续扩张

• 国内旅游：2017年国内旅游人数达50.01亿人次，增长12.8%。其中城镇居民增长15.1%，农村居民增长6.8%。
• 旅游收入：国内旅游收入达4.57万亿元，增长15.9%。入境旅游人次增长0.8%，国际旅游收入增长2.9%。
• 二线城市潜力：杭州、苏州等二线城市因旅游市场成熟、价格竞争力强，成为酒店投资的新兴热点。

酒店品牌策略调整

• 品牌本土化：部分酒店业主在管理合同到期后选择使用国内品牌，如锦江集团的昆仑酒店、万达文化酒店等。
• 豪华精选品牌：部分业主选择与国际管理公司合作，采用豪华精选品牌系列，以保留独特性并享受国际运营标准。
• 经典案例：丽江金茂凯悦臻选、上海佘山茂御臻品之选是品牌调整的典型代表。

香港市场分析

• 投资交易额：2017年香港酒店投资交易额达129亿港元，为亚太城市之首。
• 市场回暖：中国大陆游客带动入港过夜旅客人数增长5.0%，占总过夜旅客的66.7%。
• 土地与楼宇价格创新高：2017年，香港土地及楼宇成交价格持续走高，如南丰集团购入启德地块、恒基兆业购入中环地块等。
• 酒店用途转换：部分酒店业主计划将酒店改造成写字楼或商业综合体，如铜锣湾皇冠假日酒店、隆堡兰桂坊酒店等。

酒店市场数据概览

市场动态与未来展望

• 北京：高端酒店市场表现稳健，未来新增供给将向城市新兴区域扩散，京津冀一体化将带来更多机遇。
• 上海：高端酒店市场受商务及会议需求推动，预计未来供给趋于平稳，静安区将成为新的高端酒店聚集地。
• 广州：作为“一带一路”枢纽，未来酒店市场将向南沙、知识城等新兴区域扩展。
• 深圳：高端酒店市场增长强劲，受益于粤港澳大湾区发展，未来将吸引更多国际品牌入驻。
• 郑州：受“一带一路”和区域发展带动，未来将吸引更多国际中高端品牌酒店。
• 杭州：因G20峰会及亚运会筹备，酒店市场持续增长，未来将有更多国际高端品牌入驻。
• 哈尔滨：冰雪旅游带动市场增长，未来将引入丽思卡尔顿等奢华品牌。
• 三亚：酒店市场趋于成熟，未来将加强多元化发展，提升整体市场竞争力。
• 澳门：受中国大陆市场带动，未来将继续保持其作为亚洲旅游热点的地位。
• 台北：本地酒店品牌逐渐发展，未来将保持其作为亚洲旅游目的地的潜力。

投资与咨询服务

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部为客户提供涵盖酒店资产全生命周期的服务，包括市场调研、可行性研究、战略咨询、项目管理、资产运营与处置等。此外，还提供相关行业报告、管理方案等资源，帮助客户在酒店投资领域做出明智决策。

联系方式

• David Marriott：中国区战略咨询高级副总裁，联系方式：+852 52373775，david.marriott@ap.jll.com
• 祖瑞浓 (Adela Zu)：中国区战略咨询副总裁，联系方式：+86 13426181849，adela.zu@ap.jll.com
• 陈娴君 (Angel Chen)：中国区战略咨询副总裁，联系方式：+86 13621799092，angel.chenpc@ap.jll.com
• 陈玲玮 (Lingwei Tan)：中国区投资交易副总裁，联系方式：+86 18221676792，lingwei.tan@ap.jll.com

报告获取方式

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总结

2017年，中国及亚太酒店市场呈现出稳健增长态势，尤其是北京、上海、广州、深圳等主要城市。政策导向促使投资者更加关注国内市场，同时，酒店品牌策略的调整、供需关系的变化及基础设施的完善，都为市场提供了新的发展机遇。仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部为投资者提供全周期的咨询服务，助力酒店资产价值最大化。