仲量联行-2019中国酒店目的地-2019.5-26页_6mb

酒店及旅游地产投资咨询部总结

核心内容

本报告聚焦于2019年中国及部分国际城市酒店市场的投资趋势、市场表现及未来展望。重点分析了酒店投资环境、翻新改造趋势、各主要目的地城市的旅游数据与酒店市场动态，并提供了相关投资服务信息。

主要观点

• 酒店投资趋势积极：尽管面临中美贸易紧张局势及经济增长放缓的挑战，2019年亚太地区酒店投资额仍将同比增长15%，居全球首位。
• 投资者兴趣上升：随着境外投资限制及国内去杠杆政策，越来越多的投资者开始关注酒店投资机会，尤其在表现强劲的二级市场。
• 精选服务产品更受青睐：全服务式酒店因运营成本高而投资回报较低，投资者应转向更注重盈利的精选服务产品，如华住旗下的CitiGO欢阁酒店。
• 体验经济推动创新：酒店正向体验经济转型，提供办公、娱乐与生活一体化的服务，如北京新国贸饭店。
• 翻新改造成为趋势：标志性酒店通过翻新改造提升竞争力，采用高科技配置与现代化设计，同时保留历史特色。
• 市场供需动态变化：部分城市如北京、成都、重庆等供需关系改善，推动酒店业绩增长；而其他城市如苏州、大连等则面临供给压力。

关键信息

中国主要城市酒店市场数据

香港、澳门、台湾地区市场数据

未来展望

• 北京：2019年大兴机场通航及世园会等大型活动将促进高端酒店业绩增长。
• 上海：尽管会议会展市场受外部不确定性影响，但城市商务活力及新项目将带来持续增长。
• 广州：作为粤港澳大湾区核心城市，未来高端酒店市场将继续受益于经济和旅游发展。
• 深圳：作为经济特区，电子与文化类会议会展活动将持续推动高端酒店需求。
• 南京：周末及小长假自驾游及新奢华酒店品牌入驻将提升高端酒店市场表现。
• 杭州：随着供给增加，市场将面临挑战，但高端酒店仍有望维持增长。
• 重庆：产业转型及会议会展经济将带来更多的高端商务与会议需求。
• 长沙：自驾游增长及新奢华酒店品牌入驻将为市场带来新的机遇。
• 大连：未来供给增加可能对市场造成一定压力，但休闲旅游将支撑高端酒店需求。
• 港澳台地区：大陆游客增长带动市场，新南向政策及会展业发展为未来提供新动能。

投资服务

仲量联行提供涵盖酒店资产全生命周期的服务，包括：

• 市场调研
• 可行性研究
• 战略咨询
• 收购
• 项目建造与翻新
• 开业筹备
• 资产运营
• 资产处置

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