中指研究院-产业地产市场月度报告（2020年4月）-2020.4-25页_1mb

产业地产市场月度报告总结（2020年04月）

核心内容

2020年4月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下，呈现出一定的发展态势。本报告从产业政策动向、工业用地市场和企业动态三个方面进行了详细分析，总结了当月市场的主要变化和未来发展趋势。

一、产业政策动向

主要政策文件

• 国务院：发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确土地、劳动力、资本、技术、数据五大要素市场化改革方向。
• 发改委：发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》和《关于推进“上云用数赋智”行动 培育新经济发展实施方案》，强调数字经济、新型城镇化和城乡融合发展的战略意义。
• 证监会：发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施REITs试点正式启动。
• 安徽：印发《促进装配式建筑产业发展的意见》，推动建筑产业转型升级。
• 河南：发布《2020年河南省推进产业集聚区高质量发展工作方案》，明确七大行动目标。
• 上海：发布《上海市促进在线新经济发展行动方案（2020-2022年）》，目标打造国际领先的在线新经济高地。
• 云南：印发《云南省产业互联网实施方案》，推动新一代信息技术与各产业深度融合。
• 河北：发布《河北省数字经济发展规划（2020-2025年）》，推进数字产业化和产业数字化。

政策点评与启示

• 国务院政策为要素市场化配置提供了制度保障，有助于优化资源配置和提升经济效率。
• 发改委政策强调数字化转型和新型城镇化，将为产业升级和区域协调发展提供有力支撑。
• 证监会政策推动REITs试点，有助于盘活基础设施存量资产，提升资本运作效率。
• 各地政策聚焦产业转型、数字化发展和区域经济协同，为产业地产发展提供了政策红利。

二、工业用地市场

市场概况

• 供求情况：1-4月全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降，但4月推出面积同环比均增长，成交面积同比下降、环比增加。
• 价格走势：1-4月成交楼面均价同比下降5.3%，4月楼面均价同环比均上升，表明市场信心有所恢复。
• 溢价率变化：1-4月平均溢价率同比下降0.58个百分点，4月溢价率环比下降0.77个百分点，市场整体趋于理性。

数据支持

• 2020年1-4月，全国300城共推出工业用地2.4亿m²，同比下降10.2%；成交工业用地2.1亿m²，同比下降12.9%。
• 4月，全国300城工业用地推出面积同比增加3.5%，环比增加3.7%；成交面积同比下降7.3%，环比增加2.6%。
• 4月成交楼面均价为273.0元/m²，同比上升9.4%，环比上升19.9%。

市场趋势

• 工业用地市场整体呈现波动，但4月价格和成交量均有回升，反映市场逐步回暖。
• 溢价率下降表明企业对工业用地的议价能力增强，市场趋于理性。

三、企业动态

主要企业动作

• 绿地控股集团：
  • 与上海中医药大学、上海医药集团合作，打造长三角生物医药产业园。
  • 与东方国际合作，228亩首个园区项目落户浦东康桥。
  • 启动千亿投资战略，在山西布局城市综合开发、基础设施建设、商贸酒店会展、科创康养等综合产业。
• 亿达中国：
  • 签约佛山、临沂两地三个产业工业园，涉及生命科技、莱茵、罗庄等项目。
  • 总部经济基地在望城挂牌，构建总部经济生态圈。
• 佳兆业：
  • 科创集团与一清创新合作，探索无人驾驶领域和智能化园区建设。
  • 聚焦大湾区科技城项目，推动智能驾驶产业基地落地。
• 碧桂园：
  • 与中国重汽集团签署战略合作协议，将在智能制造、智慧园区、智慧物流等领域展开合作。

企业动态点评与启示

• 企业积极布局新兴产业和智慧园区，推动产业转型升级和融合发展。
• 合作模式多样化，涵盖产业园区、创新孵化器、产业基金、产业联盟等，形成协同效应。
• 各大企业通过政企合作、资源整合等方式，提升产业地产项目的综合竞争力和市场影响力。

四、总结

2020年4月，中国产业地产市场在政策支持和企业创新推动下，呈现出一定的复苏迹象。政策层面，国务院和发改委等多部门出台多项政策，支持要素市场化配置、新型城镇化、数字经济和产业互联网发展，为产业地产市场注入新的活力。市场层面，工业用地供求呈现波动，但4月成交量和价格有所回升，溢价率下降反映市场理性。企业层面，绿地、亿达、佳兆业、碧桂园等龙头企业在产业转型、智慧园区建设和区域布局方面动作频频，展现出积极的发展态势。

总体来看，产业地产市场正朝着高质量、数字化、智能化的方向发展，政策引导和企业创新成为推动市场增长的重要动力。