20240924-东兴证券-房地产行业政策点评_央行宣布降低存量房贷利率和二套房首付比_金融政策支持力度大幅加强_4页_470kb

房地产行业政策点评：央行宣布降低存量房贷利率和二套房首付比，金融政策支持力度大幅加强

根据央行近期宣布的政策调整，商业银行将引导存量房贷利率大幅下调，并降低二套房贷款首付比例。与此同时，保障性住房再贷款的比例也有所提升，并延长了经营性物业贷款和“金融条”的政策期限，显示了政策层面对房地产市场的支持力度不断加大。

政策具体举措

1. 存量房贷利率下调
   商业银行将存量房贷利率降至新发贷款利率附近，预计平均降幅约1个百分点，有助于减轻居民利息负担，减少提前还贷和违规置换行为，提振消费信心。

2. 二套房首付比例降低
   全国层面的二套房最低首付比例由40%下调，进一步降低了购房门槛，适应当前以改善性需求为主的市场现状。

3. 保障性住房支持政策
   保障性住房再贷款的央行资金支持比例提升，并通过市场化激励增强银行和收购主体的积极性，助力“保交楼”工作。

4. 延长政策期限
   将经营性物业贷款和“金融条”政策文件有效期延长至年底，增强房企资产变现能力和融资环境的改善。

政策影响

这些措施标志着金融端政策力度加大，预计将带动新房、二手房市场企稳，尤其是核心城市市场回暖。核心城市房地产企业以及拥有门店布局的一二线城市房产中介龙头有望受益。

投资建议

对房地产企业而言，政策支持有助于缓解流动性压力，聚焦融资端的改善；同时对改善性住房需求的支持政策也将提振市场信心。重点推荐关注核心城市布局的优质企业，如华润置地、招商蛇口、绿城中国等。

风险提示

尽管政策支持力度大，仍需警惕盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值等潜在风险。

后续观察

2024年10月中旬将公布9月房地产数据，市场关注政策落地效果的市场反应。

免责声明
本报告内容由东兴证券股份有限公司研究所撰写，报告中的信息、观点、结论仅供参考，投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。报告仅供东兴证券客户参考，未经授权私自刊载的风险自负。