20210921-东北证券-东北地产周报_统计局公布8月地产数据_央行或将提前投放信贷_29页_3mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为2021年9月21日发布的东北地产周报，主要分析房地产行业在市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化及投资建议等方面的情况，旨在为投资者提供行业动态及趋势判断。

主要观点

市场表现

• A股房地产板块：上周收于3266.77点，累计下跌3.84%，表现弱于上证综指（-2.41%）和深证成指（-2.79%），位于中游。
• H股房地产板块：内房股指数累计下跌9.45%，表现明显弱于恒生指数（-4.90%），位于下游。
• 个股表现：A股中广宇发展涨幅最大（61.08%），而金科股份跌幅最大（-12.45%）；H股中银城国际控股涨幅最大（4.98%），SOHO中国跌幅最大（-42.86%）。

行业新闻

• 央行召开座谈会，计划提前投放部分贷款以对冲信贷增速下滑趋势。
• 8月70城新房价格环比上涨0.16%，为2020年5月以来首次出现二手房价格环比下跌。
• 多地出台政策调控，包括调整公积金贷款利率、加强预售资金监管、优化生育政策促进购房等。

土地市场

• 供给面积：全国100大中城市土地供应面积869万方，环比下降79.1%，同比下降73.4%。
• 成交面积：全国100大中城市土地成交面积964万方，环比上升1.7%，同比下降67.1%。
• 楼面价：全国百城楼面价5383元/平，环比上升206.2%，同比上升71.3%。
• 溢价率：全国百城土地溢价率3.3%，环比下降1.0%，同比下降8.5%。

成交市场

• 新房成交：30大中城市新房成交面积298万方，环比上升3.7%，同比下降20.1%；年初至今累计成交面积13537万方，同比上升12.0%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积112万方，环比上升0.3%，同比下降39.1%；年初至今累计成交面积5909万方，同比下降6.3%。
• 价格趋势：新房价格环比微涨，但二手房价格首次出现环比下跌。

推盘去化

• 推盘面积：15城商品房推盘面积339万方，环比下降12.2%，同比下降26.5%。
• 去化周期：15城去化周期为18.1月，环比上升0.5个月，同比上升0.9个月。
• 批售比：15城批售比为1.17，环比上升0.01，同比上升0.04。

关键信息

市场表现

• A股板块：整体表现较弱，板块跌幅3.84%。
• H股板块：跌幅达9.45%，表现落后。
• 行业收益率：1M绝对收益-1%，3M绝对收益-9%，12M绝对收益-23%。

土地市场

• 供应面积：一线城市下降91.1%，二线城市下降87.0%，三线城市下降54.4%。
• 成交面积：一线城市上升419.1%，二线城市上升93.5%，三线城市下降57.6%。
• 楼面价：二线城市环比大幅上升513.8%，三线城市上升83.4%。
• 溢价率：三线城市溢价率收窄，二线城市略有走阔。

成交市场

• 新房成交：一线、二线、三线城市成交面积分别环比上升5.1%、9.2%、-8.7%。
• 二手房成交：一线城市环比上升2.9%，二线城市环比下降2.9%，三线城市环比上升9.9%。
• 价格变化：新房价格环比上升0.20%，二手房价格环比持平。

推盘去化

• 去化周期：15城去化周期为18.1月，环比上升0.5月，同比上升0.9月。
• 批售比：15城批售比为1.17，环比上升0.01，同比上升0.04。

投资建议

• 推荐公司：万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、龙湖集团、旭辉控股集团、华润置地、中国海外发展。
• 推荐理由：这些房企在投融资方面具备优势，且在当前市场环境下具备较强的抗风险能力。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧。
• 市场表现超预期下行。

重点公司财务数据

行业数据

结论

当前房地产行业面临一定的下行压力，市场表现较弱，销售和投资增速均出现下滑。尽管部分城市政策有所放松，但整体市场仍受调控政策和需求端影响。建议关注具备较强融资能力和稳健经营的头部房企，同时警惕行业资金面收紧和市场进一步下行的风险。