2024-05-28-莱坊-UK_Res_Dev_Land_Index_Q1_2024_3页_159kb

报告摘要

土地价格动态：在Q1 2024中，英格兰和Prime Central London的土地价格保持平稳或持平，主要原因是住房建设者优先补充土地库存，但实际交易量较低。预期利率下降和抵押贷款利率降低将刺激更多土地购买，因为超过60%的研究受访者将此列为首要因素。
市场需求与趋势：市场需求回暖，销售率和起始数量增加。新兴机会包括办公转住宅项目，受益于规划改革允许无需完整规划程序的转换。然而，一些地方议会正在通过Article 4方向限制此类转换，可能会影响持续性。
主要挑战：生物多样性净增益（BNG）要求导致开发成本增加，土地供应在某些地区仍有限。电网连接问题在一些发展项目中 delaying交付，建设成本和融资成本维持高位，增加了开发可行性问题。
积极方面：住房建设者活动增加，尤其在地方土地市场。对政策和经济指标（如利率）的看法改善，预期Q2价格可能下降，同时对工党政府的期望上升，认为其能促进土地和开发市场。
预测与要点：总体市场情绪改善，但 affordability 和规划改革是关键挑战。预计未来利率下调将进一步推动土地需求，尤其在住房开发领域。