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Knight Frank Residential Development Land Index Q1 2025 Summary

在2025年第一季度，Knight Frank的住宅开发土地指数显示平均土地价值适度下降，反映市场参与者对规划改革的信心增长，尽管面临可实现性、法规障碍和劳动短缺的压力。调查显示，规划延误是影响开发活动的主要拖累，比例降至自2020年以来最低，表明最近政府对规划系统的初步改革有帮助。

土地价值下降与持续的成本通胀相关，尤其是砖瓦工和地面工人的高建造成本。对就业水平的担忧加剧了经济不确定性，而政府恢复住房目标和支持规划部门资金分配，提升整体市场信心，尤其对大型开发企业有利。

开发活动呈现谨慎模式，开发商转向低风险投资，并增加对灰色地带土地和战略地块的兴趣，以应对住房供应短缺。尽管预计将发生更多规划提交，但劳动力和技能短缺仍是关键障碍。

整体市场在等待更强政策信号、利率下降和规划系统改善时，延缓大规模开发行动。

• 土地价格趋势: 平均值温和下降，市场预期价格稳定或进一步下降。
• 关键挑战: 规划延误、劳动力短缺、成本通胀、法规复杂性。
• 市场响应: 开发商优先选择可实现项目，关注首次购房者需求。
• 政府影响: 改革措施如住房目标和资金注入，缓解了部分压力，但不充分。