20250906-华源证券-房地产行业周报_中央发文推动城市高质量发展_上海优化住房政策_18页_2mb

房地产行业周报分析（2025/08/25至25/08/29）

行业概览

本周，中国证券市场整体呈上涨趋势，上证指数升0.8%，深证成指涨4.4%，房地产板块小幅下跌0.1%。重点城市新房成交数据环比上升18.0%，二手房成交环比小幅下降2.1%。中央发文推动城市高质量发展，强调“好房子”和完整社区建设，上海等城市优化限购和信贷政策，例如取消部分限购限制、调整首付款比例和贷款利率。

数据分析

42个重点城市的新房成交面积累计同比下降17.4%，二线城市表现优于一线城市。二手房市场在部分一线城市有所增长，政策支持绿色建筑和信贷宽松，但整体数据波动。

政策动态

8月政策密集出台，中央文件要求构建房地产新模式，满足改善性住房需求。上海放宽限购、苏州取消新房限售，调整住房公积金贷款额度和信贷利率，央行上海总部取消首套房与二套房利率区分。

公司公告摘要

多家地产公司上半年业绩公布，例如华润置地净利润同比增长16.2%，滨江集团增长58.9%，但金地集团和华侨城A亏损扩大，反映行业分化。

投资建议

分析师维持房地产行业“看好”评级，推荐关注高成长企业如华润置地、贝壳-W，以及物业公司，提示风险包括销售下滑、融资紧张和政策不确定性，需谨慎评估。