北京房地产市场报告_2024年第四季度_8页_1mb

北京商业地产市场在2025年第四季度展现出活跃态势，总市场交易稳中有升，机构投资者主导了物业投资增长。以下是关键分析：

• 办公楼市场：中关村和丽泽区域新项目交付，推动市场活跃，但新租交易面积环比下降，搬遷交易增加。科技中心如中关村和望京去化表现突出。租金同比下降3.4%，超甲级办公楼降幅显著。

• 仓储物流市场：租户换迁需求增加，京南、马驹桥和通州子市场通过调低租金加速市场复苏，非核心商圈项目为餐饮品牌提供更多空间。

• 商务园区市场：全市净吸纳量由负转正，新租需求七成来自TMT行业，重点区域产业聚集强化，推动需求增长。

• 物业投资：近六成交易来自自用买家，机构投资者占比过半，本季度交易额同比增长。资本化率持续走高，反映市场投资热情。

整体市场从下行压力中扭转，趋势向好，尤其在租金竞争和投资驱动下，新增供应和需求动态成为主要推动力。