2024-06-28-迈点研究院-2024年中国酒店投资运营与品牌发展报告_29页_12mb

数驱增长，多元并进

2024年中国酒店投资运营与品牌发展报告（摘要）

背景篇：酒店市场品牌发展背景

• 宏观政策：政府对旅游发展战略明确，政策有力支撑行业高质量发展，包括《关于促进旅游业改革发展若干意见》《“十四五”旅游业发展规划》等，推动旅游经济稳步增长与综合效益显著提升。
• 经济表现：2013-2023年国民经济企稳回升，三产比重加大，2023年全国各产业增加值数据表明第三产业持续增长。
• 疫后复苏：2023年各酒旅企业利润总额及国内旅游人数恢复势头良好，旅游市场增势重回正轨。
• 社会情况：旅游客流持续攀升，人均收入回升，消费结构分层明显，Z世代、新中产等成为主力消费群体。
• 节假日旅游：2024年假期旅游数据恢复情况良好，旅游人次和收入同比均有增长。
• 科技情况：酒店绿色发展增强，ESG引领管理创新，通过设计、建设、运营及评估系统贯彻ESG策略。

品牌篇：年度酒店品牌情况分析

• 连锁化率持续增长：品牌指数稳步上升，2023年酒店品牌数量显著增加，头部品牌指数仍居高位。
• 酒店品牌多元化：八大新型酒店主题不断涌现，包括旅游+文化、旅游+乡村等，品牌类型多元化。
• 酒店集团规模扩大：尤其是中高端深耕一二线，三四线经济型酒店仍为主流，TOP10集团控制超过六成市场份额。

运营篇：年度酒店运营情况分析

• 酒店运营指标恢复：2023年全星级酒店人均利润达4.62千元/人，营业收入1608.95亿元，恢复至2019年八成水平。
• 客房收益指标：平均房价（ADR）、每间可供出租客房收入（RevPAR）以及出租率（OCC）稳步提升。
• 重点城市表现：北京、上海、广州、深圳等发达城市星级酒店运营持续强劲，三亚在平均房价与RevPAR表现突出。

投资篇：年度酒店投资情况分析

• 增量市场表现：热门城市高星级酒店新开业势头良好，增量中高端市场繁荣，包括中端、中高端尤其是精品民宿。
• 存量市场活跃：各层级城市资产交易活跃，一线城市占主导地位，高盛、万豪等通过资产交易优化布局，但仍面临产能过剩的问题。
• 交易与转向：酒店国有化趋势明显，资产交易总额持续增加，高端酒店尤为受青睐。

趋势篇：酒店业发展趋势展望

• 消费者更理性消费：消费者更加偏好可持续、绿色健康及高性价比产品，具体表现为理性计划型、节俭型、环保型消费趋势上升。
• 服务需求多元化与新场景产品更新：消费者追求有特色、具有体验感的服务，Z世代消费能力上升，带动酒店服务同质化竞争减弱、个性化服务增加。
• 数字化转型加速推动新质生产力发展：数字技术广泛应用，从信息化发展逐步向数智化推进，大数据分析与智能平台成为主要趋势。