20241125-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一线城市取消普宅非普宅标准_多地放松政策继续出台_18页_768kb

证券研究报告·房地产行业跟踪周报·东吴证券

主要内容总结：

上周（2024年11月18日至22日），房地产板块（中信）整体下跌7%，但较沪深300指数和万得全A指数表现仍具超额收益。

新房市场：新房成交面积2832万方，环比大涨112%，同比157%；11月累计成交8424万方，同比增幅达200%。

二手房市场：成交环比小幅下降70%，但同比增长162%；2024年累计成交6288万方，同比增长305%。

库存与去化：新房库存持续下降，去化周期整体缩减，一线城市去化周期为135个月，同比减少6个月。

土地市场：土地供应大幅增加，环比增长显著，但成交面积环比大跌370%，溢价率降至0.6%。

政策动态：近期一线城市相继取消普通住宅与非普通住宅区分，扩大了交易税收优惠覆盖面；多个城市调整住房公积金贷款政策，下调首付比例，优化住房购买门槛。

投资建议：推荐关注土地储备丰富、信用稳健的大型房地产开发企业，如华润置地、保利发展、滨江集团；物业管理与房地产经纪领域可关注华润万象生活、绿城服务、我爱我家、贝壳。

风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；销售不及预期；信用风险与流动性风险超预期。

以上总结为非正式免责声明内容，仅供信息参考，不构成投资建议。具体投资决策请参考完整版报告或专业金融顾问意见。