20240922-国金证券-房地产行业研究_北京拟取消普宅和非普宅标准_中秋新房销售回落_17页_1mb

本次报告聚焦中国房地产市场最新动态，并进行总结分析。主要内容如下：

一、市场表现
本周（9月14日-9月20日），A股房地产板块上涨69%，位列各板块第一；港股房地产板块上涨66%，位列第四；物业板块整体上涨7%，表现优于恒生中国企业指数（涨51%）和沪深300指数（涨13%），相对于恒生中国企业指数和沪深300的超额收益分别为+19%和+57%。

二、政策动态
北京拟适时取消普通住宅与非普通住宅区分标准，以统一交易税费，降低交易成本，释放改善性住房需求。该政策为一线首个提出，后续其他城市或有条件跟进。

三、销售与土地情况
9月中秋假期新房、二手房成交均同比下降（新房日均降幅约29%），“认房不认贷”政策效应及假期影响是主要原因。土地市场方面，本周全国300城市宅地成交同比下降显著，头部房企拿地表现亦分化明显。

四、投资建议
建议关注持有高能级城市核心资源、主打改善型产品的国资类企业，如建发国际集团、中国海外发展、保利发展、滨江集团。同时看好受益于政策红利及核心竞争力的房产中介平台贝壳（Non-GAAP口径）。

五、风险提示
政策力度不达预期、三四线城市恢复乏力、房企债务链风险是三大风险点。

全文约450字