> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 绿景（中国）地產投資有限公司2021年中期報告分析總結 ## 公司簡介 綠景（中國）地產投資有限公司（簡稱"綠景中國"）是一家專注於房地產開發與投資的企業，總部位於香港九龍觀塘海濱道123號綠景NEO大廈2501室。公司董事會成員包括執行董事黃敬舒、唐壽春、葉興安、黃浩源、蕭志雄和非執行董事李麗紅、王敬、莫凡，形成了結構完整的治理框架。 ## 經濟環境分析 2021年上半年，全球新冠肺炎疫情防控形勢依然嚴峻，但中國內地疫情防控成效顯著。在全球經濟共振復甦背景下，中國經濟保持穩定增長。房地產行業表現為：全國規模以上工業企業營業收入同比增長27.9%，利潤總額較2020年同期增長66.9%；全國固定資產投資（不含農戶）較2020年同期增長12.6%。房地產政策維持"房住不炒"基调，並加強市場監管。 ## 財務表現摘要 截至2021年6月30日止六個月，公司總收益約為人民幣2,030.3百萬元，較去年同期減少17.5%；毛利約為人民幣963.5百萬元，較去年同期減少39.9%；毛利率為47.5%，較去年同期下降17.6個百分點。本公司股東應佔盈利約為人民幣638.0百萬元，較去年同期增長1,596.8%；每股基本盈利為人民幣12.52分，較去年同期增長1,591.9%。 主要财务指标： - 收益：2,030.3百萬元（減17.5%） - 毛 利：963.5百萬元（減39.9%） - 毛利率：47.5%（較65.1%下降） - 本公司股東應佔盈利：638.0百萬元（增1,596.8%） - 每股基本盈利：12.52分（增1,591.9%） - 平均融資成本：6.5%（較6.9%下降0.4百分點） ## 關鍵業務回顧 1. **房地產開發項目**：公司在深圳、珠海、香港等大灣區核心城市積極推進城市更新項目，其中深圳白石洲城市更新項目取得重大進展，已獲施工許可。綠景紅樹灣壹號二期項目正式成為實施主體。 2. **商業物業發展**：持有超過25個優質商業物業項目，總建築面積約831,326平方米。深圳NEO都市商務綜合體被評為"深圳市十大地標建築之一"。 3. **策略合作**：與華為、中國聯通建立長期戰略合作，將"科技+地產"戰略應用於城市更新項目，打造智慧新城區標桿。 4. **財務狀況**：剔除預收款後的資產負債比率和淨負債率分別為62.4%和77.6%，符合監管要求。 ## 未來展望 展望下半年，綠景中國將繼續貫徹"科技+地產"的發展戰略，聚焦大灣區城市更新，特別是深圳白石洲項目的資源投入。公司將推動智慧新城開發運營模式，強化與華為、中國移動的合作，探索低碳、零碳城市建設標準。隨著大灣區建設持續推進，公司看好區域發展帶來的機遇。 ## 總體評價 綠景中國在嚴峻的行業環境下保持較強的資源優勢和區位優勢。雖然上半年收益有所下降，但新項目進展順利，特別是深圳白石洲城市更新項目的重大進展為未來發展積累了動能。公司股東結構穩定，管理層積極應對行業變化，有望在大灣區建設的大背景下實現持續增長。