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綠地香港2021年度總結

核心內容

綠地香港控股有限公司（股票代碼：337.HK）是綠地控股集團旗下的控股子公司，作為集團唯一境外上市的房地產平台及國際品牌展示窗口，持續深化在長三角與泛珠三角地區（包括大灣區）的土地儲備，並實施「兩翼一體」戰略佈局。截至2021年底，集團已在9個省份的37個城市開發了114個項目，土地儲備約2,400萬平方米，足夠支持未來2至3年的發展需求。

集團以「創造美好生活方式」為核心使命，積極推進「房地產+」戰略，提升產品力與品牌價值。全年獲得了93項行業獎項，包括22項國際獎項和52項國內獎項，體現了其在建築設計、室內設計、景觀設計等方面的卓越表現。

在經營方面，集團積極應對疫情、宏觀經濟及政策調控的挑戰，優化財務結構與現金流管理，實現合同銷售金額約人民幣330億元，現金回款率超130%，銷售表現符合預期。此外，集團持續創新，積極拓展「菁舍」長租公寓平台，並與施耐德電氣簽署戰略合作協議，推動技術轉化與應用。

主要觀點

• 戰略佈局：聚焦長三角與大灣區核心城市，通過勾地、收購及公開市場等方式加強土地儲備，並推動「兩翼一體」戰略。
• 產品創新：打造「檀系」「琥珀系」「風華系」「理想系」四大住宅產品線，並持續提升產品品質與市場競爭力。
• 營銷策略：上半年積極推出適銷產品，下半年加強內部管理與團隊士氣，並通過「88購房節」「G優金秋好房節」等主題活動促進銷售。
• 技術應用：創新使用無人機與合同校驗機器人，提升工作效率與降本增效。
• 品牌建設：獲得多項國際與國內獎項，提升品牌形象與市場認可度。
• 企業文化：強化紀檢監察與內部審計，倡導廉潔與誠信經營，提升治理效能。

關鍵信息

財務表現

• 收益：人民幣339.27億元，較2020年增長193百萬元。
• 毛利：人民幣84.7億元，較2020年增長221百萬元。
• 年內溢利：人民幣24.34億元，較2020年下降1,025百萬元。
• 應佔溢利：人民幣21.55億元，較2020年下降453百萬元。
• 非控股權益溢利：人民幣2.2億元，較2020年下降585百萬元。
• 每股普通股盈利：基本每股盈利為0.78元，較2020年下降0.16元。

資產與負債

• 總資產：人民幣1687.46億元，較2020年增長37.57億元。
• 總負債：人民幣1451.42億元，較2020年增長22.95億元。
• 總權益：人民幣236.04億元，較2020年增長14.62億元。

土地儲備

• 截至2021年底，土地儲備約2,400萬平方米，主要集中在長三角與泛珠三角地區的核心城市黃金地段。

年度大事回顧

• 一月：成功摘得南寧市綜保區及鹽城市亭湖區地塊。
• 三月：摘得溫州市洞頭區與廣州市白云區地塊。
• 六月：舉辦首屆產品力峰會，聚焦產品創新與品牌提升。
• 十月：與施耐德電氣簽署戰略合作協議，推動「雙碳中心」建設。
• 十二月：與太湖新城集團達成戰略合作，深化與地方國企的合作。

奖項與榮譽

• 國際獎項：包括倫敦杰出地產大獎「鉑金獎」、MUSE DESIGN AWARD「鉑金獎」等。
• 國內獎項：如「中國住宅十大作品」「全國十大高端產品」等。
• 總計：全年獲得93項行業獎項，展現卓越的產品與服務品質。

展望與目標

展望2022年，綠地香港將繼續專注房地產主業，實現高質量發展，聚焦一線城市，優中選優，謹慎投資。同時，探索新的發展模式，結合社會趨勢與企業優勢，推動產業轉型與升級。集團將持續優化資本結構與土地儲備結構，深化區域與城市深耕，提升產品與服務品質，並在管理紅利時代尋求高質量發展。

綜合財務資料概要

• 合同銷售金額：約人民幣330億元
• 合同銷售面積：約2,825,817平方米
• 現金回款率：超130%

結語

綠地香港將持續努力，以卓越的服務回饋消費者，以持續的價值創造回饋股東。在行業大調整與大變革的背景下，集團將以不屈不撓的姿態，推動企業的可持續發展與核心競爭力的提升。