20250711-浙商证券-寻找楼市复苏线索系列报告3之_香港_东方之珠_否极泰来_28页_1mb

香港楼市复苏核心驱动：经济基本面改善（金融服务占比提升、贸易物流复苏）、人口触底反弹（人才政策与海外回流）、政策全面撤辣（刺激交易）、低利率环境（房贷利率最低2.35%）与高租金回报率（2.6%-4.5%）形成支撑。

新房市场：2024年成交1.68万套，同比增59%，小户型（AB类<70㎡）去化率高。二手房市场：刚需主导，400万港元以下成交活跃，600万以上交易疲软。新房/二手成交比例：2024年二手房占比65%，较2023年下降。

竞争格局：Top5房企（新鸿基、恒基等）市占率超50%，本土与内地房企差异化定位。

政策启示：一线城市可效仿“撤辣”松绑限购限贷、匹配人才与住房供应、降低利率与提升购买力。持续关注Hibor波动、及内地购房政策调整风险。