20231214-国金证券-房地产行业研究_京沪房贷政策齐调整_期待销售量升价稳_6页_1mb

京沪房地产新政及市场分析

新政内容

京沪于2023年12月14日调整住房信贷政策，包括：

1. 首付比例下调：首套房首付统降至30%，二套房首付区分核心区与外围。
2. 房贷利率下调：依据LPR下调首二套房贷款利率。
3. 普宅标准放宽：住房面积限制调整，取消或提高部分限制。
4. 延长贷款年限：北京最长贷款年限延长至30年。

政策目的

政策旨在降低购房资金门槛和房贷支出，激发刚性和改善性住房需求，促进市场成交。

当前市场表现

• 销售承压：北京、上海新房累计成交面积同比正增长，但近几个月数据趋缓。
• 价格下跌：上海、北京二手房价已连续数月环比下跌。
• 一线城市响应：广州、深圳此前已出台相关政策，推动市场松动。

影响与展望

新政有望提振成交活跃度，稳定市场预期。若北京、上海房价企稳，将对全国市场产生正面作用，同时保障房体系或配套措施落地，加速行业分化。

投资建议

推荐关注核心一二线城市的头部央国企，如建发国际集团、越秀地产、华发股份、华润置地、招商蛇口等。

风险提示

• 政策效果不及预期
• 市场低迷持续
• 三四线城市恢复乏力
• 房企债务违约风险上升