高力国际-台湾旅馆经营现状与投资机会-2018.5.31-3页

旅館業經營現況與投資機會總結

核心內容

台灣旅館業近年因來台旅遊人次成長趨緩及遊客結構改變，面臨經營壓力。投資者需調整策略，關注高品質渡假型飯店及中低價國際品牌，以應對市場變遷。

住宿設施分類與數據

台灣住宿設施主要分為三類：觀光旅館、一般旅館與民宿，其標準與服務各有不同。

• 平均每日房價：觀光旅館最高，其次為民宿與一般旅館。
• 住房率：觀光旅館最高，其次為一般旅館與民宿。
• 台北市觀光旅館數據（2017）：
  • 平均每日房價：4,384 元台幣（146.1 元美金）
  • 住房率：73.2%
  • 平均每間可售房收入：3,209 元台幣（107 元美金）

投資建議

為降低租金成本佔客房收入的比率，業者需提高每間可售房收入至新台幣 4,500 元以上，才能將租金成本佔比壓低至 20% 以下。此數據基於每房面積 13 坪（含公設）的假設。

表格摘要：租金成本佔比模擬

旅館業面臨的挑戰

1. 商務旅客人次減少

• 商務旅客人次從 2007 年的 106 萬人減少至 2017 年的 83 萬人。
• 尽管總來台旅客人次連續三年超過一千萬，但商務需求下降對旅館業造成影響。

2. 國人出國人次增加排擠國內旅遊需求

• 國人出國人次自 2015 年起每年增加百萬以上。
• 來台旅遊人次在達到千萬後增長趨緩，造成國人出國人次與來台人次差額擴大。
• 2017 年國人出國人次與來台人次差額達 491 萬人次，較 2007 年的平均差額 367 萬人次增加。
• 國人國內旅遊人次也有所減少，2017 年為 1.83 億人次，較 2016 年減少約 700 萬人次。
• 觀光旅館的住宿者中，國人佔比約為 45%，顯示國人旅遊需求對觀光旅館的影響。

非傳統住宿設施的興起

• Airbnb 與線上訂房網站的普及，使住宅類型成為旅館業的競爭對手。
• 露營旅遊的興起也對傳統住宿設施形成挑戰，促使旅館業者需重新思考其經營模式與市場定位。

結論

台灣旅館業正處於轉型與調整階段，面對商務需求下降、國人出國人次增加及非傳統住宿模式的衝擊。投資者應聚焦於高品質渡假型飯店與中低價國際品牌，並透過提升每間可售房收入來改善成本結構與經營效益。