2018-台湾旅馆经营现状与投资机会_3页

旅館業經營現況與投資機會總結

核心內容概述

台灣旅館業在面對來台旅遊人次成長趨緩及遊客結構變遷的挑戰下，正經歷經營壓力與市場變動。投資者需重新評估市場趨勢，轉向高品質渡假型飯店與中低價國際品牌，以應對本地與國際市場的雙重需求。

住宿設施分類與市場表現

台灣住宿設施主要分為三類：觀光旅館、一般旅館與民宿，按標準與規模排序如下：

• 觀光旅館：最高標準，供給房間數從2007年的21,171間增至2017年的29,353間，平均每日房價與住房率均為三類中最高。
• 一般旅館：次之，供給房間數從121,461間增至170,679間。
• 民宿：供給房間數從12,032間增至34,868間，雖增幅最大，但平均每日房價與住房率仍低於觀光旅館。

關鍵數據：

• 觀光旅館：2017年平均每日房價為4,384元台幣，住房率為73.2%。
• 每間可售房收入：觀光旅館在2014年達到高點，一般旅館則在2015年達到高點。
• 租金成本佔比：在每間房面積13坪的假設下，要將租金成本佔比壓低至20%以下，每間可售房收入需達4,500元以上。

旅館業面臨的挑戰

1. 商務旅客減少：商務來台人次從2007年的106萬人降至2017年的83萬人，對旅館業造成衝擊。
2. 國人出國人次增加：國人出國人次自2015年起每年增加百萬以上，導致來台旅遊人次增長趨緩，造成國內住宿需求被排擠。

非傳統住宿設施的興起

近年來，Airbnb等線上平台及露營旅遊的興起，對傳統旅館業形成新的競爭壓力，尤其在價格與靈活性方面更具優勢。

投資建議

高力國際提出以下四點建議：

1. 迎合本地旅客對高品質渡假型飯店的需求

• 2017年台灣每間可售房收入最高的十大觀光飯店中，有7家為渡假型飯店，且多位於風景區或溫泉地。
• 國人佔比高，顯示渡假型飯店在吸引本地客源方面有優勢。
• 蘭城晶英酒店因櫻桃鴨美食與親子定位脫穎而出。

2. 引進中低價位的國際旅館品牌

• 中低價位國際品牌在台灣市場佔有率低，投資潛力大。
• 日系飯店品牌如H.I.S.Hotel Holdings已入股台北市知名中低價連鎖品牌洛碁飯店集團。

3. 關注科技與行銷工具的應用

• 科技應用有助於降低成本與提升客戶體驗。
• 建議鼓勵遊客直接訂房，以減少對線上平台的依賴。

4. 寬求專業意見

• 旅館開發涉及多方利害關係人，風險較高。
• 建議在簽訂合作契約前後尋求專業諮詢，以保障自身利益。

結論

台灣旅館業正處於轉型與調整階段，投資者應聚焦高品質渡假型飯店與中低價國際品牌，並善用科技與行銷策略，同時注意風險管理與專業諮詢。面對商務與國際旅客減少、國人出國人次增加的趨勢，適應本地需求與市場變動是未來成功關鍵。