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报告摘要

克拉科夫是波兰的重要城市，具有显著的经济潜力和投资吸引力。作为波兰最大的区域办公市场之一，其市场表现反映了波兰整体经济转型的趋势，尤其是在近岸外包和工业领导力发展的背景下。

城市面积：327平方公里
人口：816,614人
都市区人口：114万（100公里半径内人口800万）
文化与历史：克拉科夫老城和瓦维尔山被列入联合国教科文组织世界遗产名录，同时被授予“联合国教科文组织文学之城”称号，是2000年欧洲文化之都。
国际节庆活动之都：年均举办400场文化活动，超过100场节庆和艺术演艺活动。
自然与绿地：拥有78个公园、44个口袋公园、28个社区花园、30公顷鲜花草地、1,672公顷森林，城市绿地面积占总面积的50.4%。
交通设施：20余条有轨电车线路、约100条公交线路、3条市域快速铁路线路、317公里自行车道、克拉科夫-巴利采机场（年旅客量13.25亿）。
教育与人才：拥有17所大学，学生人数达137,784人（含8,600名外国人），每年毕业生32,000人。
经济指标：
- GDP增长：14.5%（2026年）
- 人均GDP：130,184波兰兹罗提
- 平均工资（税前）：PLN 11,469.00（商业部门，2026年5月）
- 失业率：2.8%（2026年5月，GUS）

新供应：2026年上半年，新供应量为33,000平方米，占区域市场总供应的37%。
重点项目：
- Wita C（13,700平方米，Echo Investment开发）
- Wita B（5,200平方米，Echo Investment开发）
- Tischnera Green Park（24,000平方米，计划2027年底完工）

排名表现：
- 在《2025年未来欧洲城市与地区》排名中，克拉科夫在“商业友好度”和“人力资本与生活方式”类别中表现优异。
- 在“经济潜力”和“FDI战略”类别中也获得高度评价。
投资激励：
- 税收减免：波兰投资区提供投资价值40%-70%的税收减免。
- 其他政策：房产税免税、研发税收减免、知识产权税收优惠（IP BOX）、机器人化税收减免、扩张税收减免、创新员工税收减免。
- 欧洲基金：如面向现代经济的欧洲基金等。

作者：雅库布·斯维德尔斯基，迈克尔·佩奇高级执行经理
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- 雅库布·斯维德尔斯基：jakubswiderski@michaelpage.pl | +48 798 507 665
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