房地产_马略卡岛住宅市场洞察_4页_1mb

马略卡岛住宅市场洞察总结

核心内容

2026年，马略卡岛的住宅市场正经历一个充满信心的新周期。市场因税收稳定、重大基础设施投资以及新一代全球流动买家的涌入而发生显著变化。这些因素共同推动了市场稳定增长，并提升了该岛屿的全球吸引力。

主要观点

• 市场信心增强：投资者信心因政策变化和基础设施投资而提升，市场基本面保持稳健。
• 价格稳定增长：预计2026年优质住宅价格将增长约2%至4%。过去一年价格已上涨约3%。
• 需求多元化：买家群体从传统高端市场向更年轻、全球流动的专业人士转变，注重生活质量、安全和社区归属感。
• 供应有限：市场供应紧张，尤其是高端住宅，推动价格上扬。
• 地区发展不均：西南部和西北部仍为高端市场，而东海岸正成为新的增长点。

关键信息

市场趋势

• 基础设施投资：帕尔马机场扩建、海滨步行道改造、Club de Mar超级游艇码头等项目显著提升了岛屿的交通和全球影响力。
• 航班连接性：纽约—帕尔马直飞航线启动，阿联酋航空将于2026年6月开通阿布扎比新服务，进一步吸引美国和中东买家。
• 税收政策：巴利阿里政府提高财富税门槛，显示出亲投资的态度，有利于吸引外国买家。

买家群体变化

• 年轻买家主导：购买者年龄下降至约46岁，更倾向于全年居住而非短期度假。
• 主要买家来源：德国仍为最大非居民买家群体（占59%），但英国、西班牙本土和美国的市场份额正在增加。
• 美国买家增长：尽管兴趣仍属中等，但增长迅速，得益于航班便利和生活方式吸引力。

地区需求分布

• 西南部：安德拉特克斯港至本迪纳特和波尔港仍是高端市场，海景别墅价格超过1500万欧元。
• 西北部：Deia、Soller和Valldemossa仍然是设计买家的热门选择，但库存有限。
• 东海岸：桑塔尼、波特罗佩托和波特科洛姆正经历复兴，高端别墅价格在600万至650万欧元之间，性价比更高。

市场吸引力

• 生活质量：安全、政治稳定、优秀的医疗保健服务和国际学校是主要吸引力。
• 文化与生活方式：买家被马略卡岛的文化、自然景观和社区氛围所吸引。
• 投资属性：市场表现出低波动、稳定增长的特性，适合长期投资。

未来展望

• 可持续增长：市场预计将继续保持稳定增长，由真正的终端用户驱动。
• 全年居住趋势：马略卡岛已逐渐转变为全年生活方式目的地，不再是季节性市场。
• 合作与扩展：Knight Frank与马略卡物业收藏将在2026年1月开始合作，并在Bendinat设立新办事处。

市场数据亮点

• 人口：949,047
• 海滩数量：208个
• 阳光天数：300天
• 高尔夫球场：23个
• 游艇设施：47个港口和游艇俱乐部
• 医疗资源：15家医院和主要医疗中心
• 国际学校：19所
• 米其林餐厅：10家
• 五星级酒店：65家

专家见解

• JCB：年轻、全球流动的专业人士成为市场新主力，他们寻求全年居住、国际学校和社区归属感。
• JH：市场流动性最大区域在东海岸，结合了真实性、隐私和性价比。
• 市场多元化：美国和西班牙本土买家日益活跃，德国买家份额缓慢下降。

市场信心指标

• 国际买家数量：外部需求稳定在2010年水平的近两倍。
• 市场成熟度：马略卡岛已发展为全年生活方式选择，具有深厚、多元化的国际吸引力。

未来展望

• 2026年展望：价格将保持稳定增长，供应紧张和需求深入是主要驱动因素。
• 市场定位：马略卡岛将成为安全、低波动的欧洲避风港，吸引全球买家。

联系信息

• 凯特·埃弗雷特-艾伦：+442071672497 | kate.everett-allen@knightfrank.com
• 杰克·哈里斯：+44 20 7861 1139 | jack.harris@knightfrank.com
• 朱利安·坎宁安-邦德：+34637365500 | julian@mallorcapropertycollection.com