深圳住宅市场简报2020年第三季度_2页_2mb

深圳房地产市场2020年第三季度总结

核心内容

2020年第三季度，深圳房地产市场在政策趋紧的背景下依然保持活跃，呈现供需两旺的态势。尽管受到国家及地方政策的影响，如“三条红线”和“715政策”，但市场韧性犹存，销售和租赁市场均有积极表现。

主要观点

一手商品住宅市场

• 供应大幅增加：第三季度新增供应量环比增长278.8%，同比增长73.3%，达到255.9万平方米。其中，91.8%的增量来自新兴子市场。
• 成交量创新高：全市一手商品住宅季度成交量达143.6万平方米，创2016年第一季度以来新高，环比增长32.9%，同比增长31.8%。
• 成交均价微降：全市成交均价环比下降0.9%，同比下降3.0%，至人民币每平方米54,737元。
• 政策影响：虽然“715政策”对购房资格和交易成本进行了限制，但并未显著抑制一手住宅市场，反而促使开发商优化销售策略，优先满足无房家庭的购房需求。

服务式公寓市场

• 空置率下降：全市平均空置率环比下降3.0个百分点至28.4%。
• 租金上涨：平均租金上升至人民币每平方米每月251.3元，租金指数环比增长2.8%，同比增长0.7%。
• 市场情绪改善：尽管出入境管制抑制了部分国际租赁需求，但短租市场及与企业签订长期合约的项目入住率显著上升，市场情绪有所回暖。

关键信息

• 政策背景：国家层面出台“三条红线”政策，地方层面实施“715政策”，加强对房地产市场的监管。
• 市场反应：一手住宅市场表现强劲，成交量和供应量均显著增长，而二手市场则受到抑制。
• 未来展望：
  • 住宅市场：预计购房者将更加谨慎和具有选择性，但具备区位优势和良好发展前景的项目仍具吸引力，如前海、科技园等片区。
  • 租赁市场：服务式公寓市场仍将受出入境管制影响，预计国内旅客将成为主要需求来源，全面通关仍存在不确定性。

图表说明

• 图1：展示一手住宅销售市场供应量、成交量及成交均价的变化趋势（2015年第四季度至2020年第三季度）。
• 图2：反映服务式公寓市场空置率及租金指数的变动情况（2015年第四季度至2020年第三季度）。
• 图3：呈现高端住宅租赁市场空置率及租金指数的演变（2015年第四季度至2020年第三季度）。

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